от 26.12.2012г. № 171
г. Невьянск
Об утверждении Генерального плана Невьянского городского округа
применительно к территории поселка Аять
Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа Генеральный план Невьянского городского округа применительно к территории поселка Аять», в соответствии со статьями 8 и 24 Градостроительного кодекса РФ, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 27.09.2012г. № 1 и Заключения о результатах публичных слушаний по проекту Генеральный план Невьянского городского округа применительно к территории поселка Аять
ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Р Е Ш И Л А:
Глава Невьянского городского округа
|
Председатель Думы Невьянского городского округа
|
Е.Т. Каюмов |
А.А. Берчук |
Приложение к решению Думы
Невьянского городского округа
от 26.12.2012г. № 171
ГЛАВА 1. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА АЯТЬ
Раздел 3. Положения о территориальном планировании Невьянского городского округа применительно к территории поселка Аять
Генеральный план Невьянского городского округа применительно к территории поселка Аять (далее – генеральный план) разработан с проектными периодами:
2012-2020 гг. – первая очередь;
2021-2035 гг. – расчетный срок.
Проектом генерального плана установлено:
Проектом генерального плана предлагается:
Статья 111. Сведения о функциональных зонах, установленных на территории поселка Аять
Параметры функциональных зон, а также сведения о размещаемых в них объектах федерального, регионального и местного значения представлены в таблице 1.
Параметры функциональных зон поселка Аять
Таблица 1
Наименование зоны |
Единицы измерения |
Параметры |
Объекты |
||
Местного значения |
Регионального значения |
Федерального значения |
|||
Зона размещения усадебной жилой застройки социального типа |
га |
75,3585 |
инженерные коммуникации |
|
- |
Зона размещения усадебной жилой застройки повышенной комфортности |
га |
45,4063 |
инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона размещения секционной жилой застройки социального типа |
га |
6,8207 |
инженерные коммуникации, учреждение здравоохранения, отделение связи |
- |
- |
Многофункциональная зона общественно-делового назначения |
га |
2,6212 |
учреждение культуры клубного типа, библиотека, образовательное учреждение, детское дошкольное учреждение, банковское учреждение, инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона размещения объектов торговли и общественного питания |
га |
0,9283 |
инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона размещения объектов учебно-образовательного назначения |
га |
0,5103 |
образовательное учреждение, детское дошкольное учреждение |
- |
- |
Зона размещения объектов спортивного назначения |
га |
0,2051 |
Спортивный зал, открытые спортивные площадки |
- |
- |
Зона размещения коллективных садов, дач |
га |
99,5951 |
инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
га |
225,481 |
инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона размещения земель, покрытых поверхностными водами |
га |
16,5445 |
- |
- |
- |
Зона размещения парковых территорий |
га |
30,426 |
спортивная площадка |
- |
- |
Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (железнодорожный транспорт) |
га |
28,7183 |
железнодорожная станция |
- |
магистральная железнодорожная линия «г. Екатеринбург – г. Нижний Тагил – г. Серов» |
Зона размещения объектов коммунально-складского назначения |
га |
0,9987 |
пожарное депо, гаражные комплексы, инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона размещения объектов производственного назначения |
га |
0,4391 |
инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона специального назначения |
га |
1,1394 |
кладбище |
- |
- |
Зона озеленения специального назначения |
га |
9,0415 |
инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона объектов культурного наследия |
га |
0,0154 |
памятник |
- |
- |
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
га |
1,6657 |
инженерные коммуникации |
- |
- |
Зона общего пользования |
га |
79,5881 |
автодороги, инженерные коммуникации, площадки для мусоросборников |
- |
- |
Статья 211. Сведения об объектах, размещаемых на территории поселка Аять
Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения и реконструкции объектов представлены в таблице 2.
Перечень объектов капитального строительства местного значения, планируемых к размещению и реконструкции
Таблица 2
№ п/п |
Наименование объекта |
Местоположение/ функциональная зона |
Единицы измерения |
Параметры (емкость, мощность и т.д.) объектов |
1. |
Объекты транспортной инфраструктуры |
|
|
|
|
Дороги с твердым покрытием, в том числе: |
Зона общего пользования |
км |
51,84 |
|
Реконструкция |
км |
43,57 |
|
|
новое строительство |
км |
8,27 |
|
|
Мост автомобильный |
Зона общего пользования |
объект |
3 |
|
Путепровод |
Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (железнодорожный транспорт) |
объект |
1 |
2 |
Объекты инженерной инфраструктуры |
|
|
|
2.1 |
Системы электроснабжения |
|
|
|
|
Сети электроснабжения, в том числе: |
|
км |
40,45 |
|
10 кВ - реконструкция |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий, Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (железнодорожный транспорт) |
км |
19,52 |
|
10 кВ – новое строительство |
Зона общего пользования |
км |
7,43 |
|
0,4 кВ – реконструкция |
Зона общего пользования, Зона размещения массовой усадебной жилой застройки |
км |
9,82 |
|
0,4 кВ – новое строительство |
Зона общего пользования |
км |
3,68 |
|
Трансформаторная подстанция |
Зона общего пользования |
объект |
12 |
2.2 |
Системы водоснабжения |
|
|
|
|
Водозаборные сооружения на месторождении |
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
м3/сут. |
52 |
|
Станция второго подъема |
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
Ед. |
1 |
|
Резервуар воды для хранения пожарного запаса и объема воды, необходимого для регулирования суточной неравномерности водопотребления |
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
м3 |
70 |
|
Водоводы полипропиленовые, в том числе: |
|
км |
22,51 |
|
новое строительство |
Зона общего пользования |
км |
21,48 |
|
реконструкция |
Зона общего пользования |
км |
1,03 |
2.3 |
Системы водоотведения хозяйственно-бытовой канализации |
|
|
|
|
Сети водоотведения, в том числе: |
|
км |
28,02 |
|
новое строительство |
|
км |
27,32 |
|
реконструкция |
Зона размещения секционной жилой застройки социального типа, зона размещения массовой усадебной жилой застройки, зона общего пользования |
км |
0,7 |
|
Канализационная насосная станция |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий, зона общего пользования |
объект |
6 |
2.4 |
Системы водоотведения ливневой канализации |
|
|
|
|
Сети ливневой канализации |
|
км |
- |
|
Локальные очистные сооружения |
|
объект |
- |
2.5 |
Системы теплоснабжения |
|
|
|
|
Котельная |
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
Гкал/год |
19272 |
|
Сети теплоснабжения, в том числе: |
|
км |
0,45 |
|
новое строительство |
Зона размещения секционной жилой застройки социального типа |
км |
0,26 |
|
реконструкция |
Зона общего пользования |
км |
0,19 |
2.6 |
Системы газоснабжения |
|
|
|
|
Сети газоснабжения, в том числе: |
|
км |
13,99 |
|
Сети газоснабжения, реконструируемые |
|
км |
- |
|
Сети газоснабжения, проектируемые |
Зона общего пользования, зона рекреационно-ландшафтных территорий |
км |
13,99 |
|
ГРП |
Зона озеленения специального назначения |
объект |
1 |
2.7 |
Системы связи |
|
|
|
|
АТС |
Многофункциональная зона общественно-делового назначения |
номер |
900 |
3. |
Объекты социальной инфраструктуры |
|
|
|
|
Общеобразовательное учреждение |
Зона размещения объектов учебно-образовательного назначения, в южной части поселка |
учащихся |
|
|
Физкультурно-оздоровительный клуб по месту жительства, в том числе: |
|
человек занимающихся спортом |
|
|
Спортивный зал |
Зона размещения объектов спортивного назначения |
м2 площади пола |
|
|
Плоскостные спортивные сооружения |
Зона размещения парковых территорий |
м2 |
4000 |
|
Отделение связи |
Многофункциональная зона общественно-делового назначения |
объект |
1 |
4. |
Санитарная очистка территории |
|
|
|
|
Площадка для сбора ТБО |
Зона общего пользования |
объект |
7 |
|
Площадка для сбора КГО |
Зона общего пользования |
объект |
2 |
|
Площадка для складирования снега*** |
Севернее п.Аять |
га |
10,7 |
|
Кладбище |
Зона специального назначения |
га |
1,14 |
|
Свалка бытовых отходов, мощность**** |
Севернее п.Аять |
м3/год |
8959,0 |
Примечание: * – указанная площадь необходима для обеспечения потребностей в уборке снега с территории поселка на территории снеговой свалки в районе полигона ТБО севернее п. Аять
** – указанный объем ТБО необходимо учесть при проектировании полигона ТБО севернее п. Аять.
Перечень, площади и сроки освоения инвестиционных площадок представлен в таблице 3. Перечень и параметры, предлагаемых к размещению инвестиционных объектов, представлены в таблице 4.
Перечень, площади и сроки освоения инвестиционных площадок
Таблица 3
Номер площадки |
Площадь, га |
Функциональное назначение |
Местоположение |
Сроки освоения |
Размер СЗЗ предприятия, м |
1 |
14,09 |
Жилищное строительство |
юго-восточная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
2 |
2,54 |
Жилищное строительство |
южная окраина поселка |
2012-2035 |
0 |
3 |
0,6 |
Жилищное строительство |
южная окраина поселка |
2012-2035 |
0 |
4 |
2,33 |
Жилищное строительство |
южная окраина поселка |
2012-2035 |
0 |
5 |
1,59 |
Жилищное строительство |
южная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
6 |
1,58 |
Жилищное строительство |
южная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
7 |
4,01 |
Жилищное строительство |
южная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
8 |
2,26 |
Жилищное строительство |
южная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
9 |
1,45 |
Жилищное строительство |
южная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
10 |
1,69 |
Жилищное строительство |
южнее железной дороги |
2012-2035 |
0 |
11 |
1,76 |
Жилищное строительство |
севернее железной дороги |
2012-2035 |
0 |
12 |
6,62 |
Жилищное строительство |
северная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
13 |
5,07 |
Жилищное строительство |
северная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
14 |
0,6 |
Жилищное строительство |
северная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
15 |
0,97 |
Жилищное строительство |
северная часть поселка |
2012-2035 |
0 |
16 |
0,55 |
Жилищное строительство |
севернее железной дороги |
2012-2035 |
0 |
17 |
1,06 |
Многофункционального общественного назначения |
вдоль южной границы железной дороги |
2012-2035 |
0 |
Перечень инвестиционных объектов
Таблица 4
Наименование объекта |
Предлагаемое место размещения/ функциональная зона |
Единицы |
Параметры |
Сроки освоения |
Жилые дома усадебного типа |
зона жилой застройки повышенного уровня комфорта (новые кварталы) |
дом\м2 общей площади |
251/17168,4 |
2012-2035 |
Жилые дома усадебного типа |
зона жилой застройки массового типа (существующие кварталы) |
дом\м2 общей площади |
112/7660,8 |
2012-2035 |
Основные технико–экономические показатели
Таблица 5
№ п/п |
Наименование показателя |
Ед. изм. |
Современное состояние |
Расчетный срок |
1. |
Территории |
|
|
|
1.1 |
Общая площадь земель в границах населенного пункта |
га |
768,6715 |
625,5025 |
1.2 |
Зона размещения жилой застройки, в том числе: |
га |
69,5335 |
127,7287 |
% |
5,5886 |
20,26 |
||
1.2.1 |
Зона размещения усадебной жилой застройки социального типа |
га |
64,5849 |
75,3585 |
% |
8,40 |
12,59 |
||
1.2.2 |
Зона размещения секционной жилой застройки социального типа |
га |
4,9486 |
6,8207 |
% |
0,64 |
1,09 |
||
1.2.3 |
Зона размещения усадебной жилой застройки повышенной комфортности |
га |
- |
45,4063 |
% |
- |
7,26 |
||
1.3 |
Зона размещения объектов торговли и общественного питания |
га |
0,2974 |
0,9283 |
% |
0,04 |
0,15 |
||
1.5 |
Зона размещения учебно-образовательного назначения |
га |
0,1312 |
0,5103 |
% |
0,02 |
0,08 |
||
1.7 |
Многофункциональная зона общественно-делового назначения |
га |
0,7426 |
2,6212 |
% |
0,10 |
0,42 |
||
1.8 |
Зона объектов культурного наследия |
га |
- |
0,0154 |
% |
- |
0,001 |
||
1.9 |
Зона размещения объектов производственного назначения |
га |
0,6481 |
0,4391 |
% |
0,08 |
0,07 |
||
1.10 |
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
га |
0,3653 |
1,6657 |
% |
0,05 |
0,27 |
||
1.11 |
Зона размещения объектов коммунально-складского назначения |
га |
0,0444 |
0,9987 |
% |
0,01 |
0,16 |
||
1.12 |
Зона размещения парковых территорий |
га |
- |
30,426 |
% |
- |
4,86 |
||
1.13 |
Зона размещения сельскохозяйственных угодий |
га |
128,824 |
- |
% |
16,76 |
- |
||
1.14 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
га |
323,3035 |
225,481 |
% |
42,05 |
36,05 |
||
1.15 |
Зона озеленения специального назначения |
га |
- |
9,0415 |
% |
- |
1,45 |
||
1.16 |
Зона общего пользования |
га |
38,7395 |
79,5881 |
% |
5,03 |
12,72 |
||
1.17 |
Зона размещения коллективных садов, дач |
га |
134,311 |
99,5951 |
% |
17,48 |
15,92 |
||
1.18 |
Зона размещения земель, покрытых поверхностными водами |
га |
24,0815 |
16,5445 |
% |
3,13 |
2,64 |
||
1.19
|
Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (железнодорожный транспорт) |
га |
46,6273 |
28,7183 |
% |
6,07 |
4,59 |
||
1.20 |
Зона специального назначения |
га |
1,0067 |
9,0415 |
% |
0,13 |
1,45 |
||
2. |
Население |
|
|
|
2.1 |
общая численность постоянного населения |
Чел. |
877 |
877 |
% роста |
- |
0 |
||
2.2 |
плотность населения |
чел / га |
1,1 |
1,4 |
2.3. |
плотность населения селитебных территорий |
чел / га |
12,6 |
6,9 |
3. |
Возрастная структура населения |
|
|
|
3.1 |
население младше трудоспособного возраста |
Чел. |
166 |
166 |
% |
18,9 |
18,9 |
||
3.2 |
население трудоспособного возраста |
Чел. |
397 |
397 |
% |
45,2 |
45,2 |
||
3.3 |
население старше трудоспособного возраста |
Чел. |
314 |
314 |
% |
35,9 |
35,9 |
||
4. |
Жилой фонд |
|
|
|
4.1. |
Общая площадь жилого фонда |
м2 |
22970,4 |
27279,6 |
4.2 |
Средняя обеспеченность населения жилым фондом |
м2/чел. |
26,2 |
31,1 |
4.3 |
индивидуальная усадебная жилая застройка |
м2 |
11200,0 |
15509,2 |
% |
48,8 |
56,8 |
||
4.4 |
секционная многоквартирная жилая застройка |
м2 |
11770,4 |
11770,4 |
% |
51,2 |
43,2 |
||
4.5 |
Убыль жилого фонда |
м2 |
- |
0 |
4.6 |
Объем нового жилищного строительства, в том числе по типу |
м2 |
- |
4309,2 |
4.6.1 |
индивидуальная усадебная жилая застройка |
м2 |
- |
4309,2 |
% |
- |
100,0 |
||
4.6.2 |
секционная многоквартирная жилая застройка |
м2 |
- |
0 |
% |
- |
0 |
||
5. |
Объекты социально-бытового обслуживания населения |
|
|
|
5.1 |
Детский сад |
мест |
45 |
45 |
% |
более 100 |
более 100 |
||
5.2 |
Общеобразовательная школа |
мест |
275 |
275 |
% |
более 100 |
более 100 |
||
5.3 |
Учреждения дополнительного образования для детей |
мест |
0 |
0 |
% |
0 |
0 |
||
5.4 |
Поликлинические учреждения |
пос. в смену |
0 |
0 |
% |
0 |
0 |
||
5.5 |
Больничные учреждения |
коек |
0 |
0 |
% |
0 |
0 |
||
5.6 |
Фельдшерско-акушерский пункт |
объект. |
1 |
1 |
% |
100 |
100 |
||
5.7 |
Магазины, в том числе: |
м2 торг. пл. |
802,0 |
802,0 |
% |
100 |
100 |
||
5.7.1 |
продовольственных товаров |
м2 торг. пл. |
466,0 |
466,0 |
% |
более 100 |
более 100 |
||
5.7.2 |
непродовольственных товаров |
м2 торг. пл. |
336,0 |
336,0 |
% |
более 100 |
более 100 |
||
5.8 |
Предприятия общественного питания |
Посад. мест |
0 |
27 |
% |
0 |
100 |
||
5.9 |
Учреждения клубного типа |
мест |
120 |
120 |
% |
более 100 |
более 100 |
||
5.10 |
Библиотека |
учрежд. |
1 |
1 |
% |
100 |
100 |
||
5.11 |
Предприятия бытовых услуг |
раб. место |
0 |
4 |
% |
0 |
100 |
||
5.12 |
Бани |
мест |
0 |
0 |
% |
0 |
0 |
||
5.13 |
Физкультурно-оздоровительные клубы |
человек |
0 |
26 |
% |
0 |
100 |
||
5.14 |
Плоскостные спортивные сооружения |
м2 |
0 |
855,1 |
% |
0 |
100 |
||
5.15 |
Спортивные залы |
м2 |
0 |
184,5 |
% |
0 |
100 |
||
5.16 |
Отделения и филиалы сбербанка РФ |
место |
0 |
1 |
% |
0 |
100 |
||
5.17 |
Отделение связи |
объект |
1 |
1 |
% |
100 |
100 |
||
6. |
Транспортная инфраструктура |
|
|
|
6.1 |
Протяженность магистральных улиц и дорог |
км |
0,86 |
11,47 |
6.2 |
Протяженность улично-дорожной сети, в т. ч. |
км |
19,32 |
51,84 |
6.2.1 |
С твердым покрытием |
км |
0,43 |
51,84 |
% |
2 |
100 |
||
6.2.2 |
С улучшенным грунтовым покрытием |
км |
11,82 |
0 |
% |
61 |
0 |
||
6.2.3 |
Грунтовые |
км |
7,07 |
0 |
% |
37 |
0 |
||
6.3 |
Плотность магистральных автодорог |
км / км2 |
0,11 |
1,83 |
% к норме |
7 |
122 |
||
6.4 |
Улицы и дороги, не удовлетворяющие пропускной способности |
км |
- |
0 |
% |
- |
0 |
||
6.5 |
Количество транспортных развязок в разных уровнях |
Ед. |
0 |
0 |
6.6 |
Количество транспортных сооружений |
Ед. |
7 |
10 |
6.7 |
Уровень автомобилизации (легковые машины) |
Авт. / 1000 жит. |
200 |
350 |
% к норме |
100 |
100 |
||
7. |
Инженерная инфраструктура и благоустройство территории |
|
|
|
7.1. |
Электроснабжение |
|
|
|
7.1.1 |
Электропотребление фактическое, в т.ч.: |
тыс.кВтч/год |
2218,81 |
4580,06 |
7.1.1.1 |
Производственные нужды |
тыс.кВтч /год |
- |
- |
7.1.1.2 |
Хозяйственно-бытовые нужды |
тыс.кВтч/год |
2218,81 |
4580,06 |
7.1.2 |
Потребление на человека, |
кВтч/ год |
2530 |
2975 |
7.1.2.1 |
в.ч. на хозяйственно-бытовые нужды |
кВтч/ год |
2530 |
2975 |
7.1.3 |
Общая протяженность ЛЭП 6 кВ |
км |
18,45 |
26,95 |
7.2. |
Водоснабжение |
|
|
|
7.2.1 |
Водопотребление, в т.ч. |
м3/сут |
186,31 |
697,86 |
7.2.1.1 |
на производственные нужды |
м3/сут |
- |
- |
7.2.1.2 |
на хозяйственно-бытовые нужды |
м3/сут |
186,31 |
697,86 |
7.2.2 |
Среднесуточное потребление на 1 человека |
л/сут |
212,4 |
450,23 |
7.2.2.1 |
в т.ч. на хозяйственно-бытовые нужды |
л/сут |
212,4 |
450,23 |
7.2.3. |
Общая протяженность водопроводных сетей |
км |
1,49 |
23,13 |
7.2.4 |
Производительность водозаборных сооружений |
м3/сут |
52 |
52 |
7.2.5 |
Потребность в дополнительных объемах |
м3/сут |
134,31 |
645,86 |
7.2.6 |
Вторичное использование воды |
% |
- |
- |
7.3. |
Водоотведение |
|
|
|
7.3.1 |
Общее поступление сточных вод, в т.ч. |
м3/сут |
- |
421,89 |
7.3.1.1 |
от производственных предприятий |
м3/сут |
- |
- |
7.3.1.2 |
хозяйственно-бытовые стоки |
м3/сут |
- |
421,89 |
7.3.2 |
Общая протяженность магистральных канализационных сетей |
км |
1,09 |
28,42 |
7.3.3 |
Производительность очистных сооружений |
м3/сут |
- |
650 |
7.3.4 |
Потребная производительность очистных сооружений |
м3/сут |
- |
650 |
7.4. |
Теплоснабжение |
|
|
|
7.4.1 |
Теплопотребление, всего |
Гкал/ год |
- |
18658,8 |
7.4.1.1 |
- на коммунально-бытовые нужды |
Гкал/ год |
- |
18658,8 |
7.4.1.2 |
- на производственные нужды |
Гкал/ год |
- |
- |
7.4.2 |
Протяженность сетей |
км |
6,8 |
1,59 |
7.4.3 |
Производительность централизованных источников тепла |
Гкал/ час |
2,6 |
2,2 |
7.4.4 |
Производительность локальных источников тепла |
Гкал/ час |
- |
- |
7.4.5 |
Потребное количество тепла |
Гкал/год |
2,13 |
2,13 |
7.5. |
Газоснабжение |
|
|
|
7.5.1 |
Потребление газа, всего |
млн.м3 /год |
- |
0,13 |
7.5.1.1 |
- на коммунально-бытовые нужды |
млн.м3 /год |
- |
0,13 |
7.5.1.2 |
- на производственные нужды |
млн.м3 /год |
- |
- |
7.5.2 |
Источники подачи газа |
млн.м3 /год |
- |
- |
7.5.3 |
Протяженность сетей газопровода |
км |
- |
7,1 |
7.6. |
Связь |
|
|
|
7.6.1 |
Охват населения телевизионным вещанием |
% |
100 |
100 |
7.6.2 |
Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования |
номеров |
- |
900 |
7.6.3 |
Обеспеченность |
% |
- |
100 |
Примечание:
* – площадь жилого фонда, в котором проживает постоянное население.
** – обслуживание предусматривается в центральной районной больнице