от 14.11.2012г. № 116
г. Невьянск
Об утверждении Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории поселка Аять
Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Аять, в соответствии со статьями 8 и 31 Градостроительного кодекса РФ, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 27.09.2012г. № 1 и Заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Аять
ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Р Е Ш И Л А:
|
Глава Невьянского городского округа
|
Председатель Думы Невьянского городского округа |
|
Е.Т. Каюмов |
А.А. Берчук |
Приложение к решению Думы Невьянского городского округа
от 14.11.2012 г. № 116
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, УставомНевьянского городского округа.
Глава 1. Градостроительные регламенты
Статья 111. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Аять
Статья 211. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Аять
Перечень территориальных зон
Таблица 1
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны |
|
|
Ж-1 |
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания |
|
Ж-2 |
Зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания |
|
Ж-3 |
Зона размещения малоэтажной многоквартирной жилойзастройки без объектов обслуживания |
|
Ж-4 |
Зона размещения малоэтажной многоквартирной жилойзастройкис объектами обслуживания |
|
Общественно-деловые зоны |
|
|
ОД-1 |
Зона комплексного размещения объектов общественно-делового назначения |
|
ОД-2 |
Зона размещения объектов общественного питания и торговли |
|
Зоны производственных объектов |
|
|
П-4 |
Зона размещения объектовпроизводственного назначения IV класса (СЗЗ 100м) |
|
Зона коммунально-складских объектов |
|
|
КС-5 |
Зона размещения объектов коммунально-складского назначения V класса (СЗЗ 50м) |
|
Зоны инженерной инфраструктуры |
|
|
И-1 |
Зона размещения объектов водоснабжения |
|
И-3 |
Зона размещения объектов теплоснабжения |
|
И-4 |
Зона размещения объектов электроснабжения |
|
И-6 |
Зона размещения объектов связи и телекоммуникаций |
|
Зона транспортной инфраструктуры |
|
|
Т-2 |
Зона размещения объектов железнодорожного транспорта |
|
Рекреационные зоны |
|
|
Р-1 |
Зона отдыха общего пользования |
|
Р-5 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
|
Зоны сельскохозяйственного использования |
|
|
СХ-6 |
Зона размещения коллективных садов и дач |
|
Зоны специального назначения |
|
|
С-1 |
Зона размещения кладбищ |
|
С-5 |
Зона озеленения специального назначения |
Статья 311. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;
Ж-2 – зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания;
Ж-3 – зонаразмещения малоэтажной многоквартирной жилойзастройки без объектов обслуживания;
Ж-4– зона размещениямалоэтажной многоквартирной жилойзастройкис объектами обслуживания.
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г. К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п. |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
|
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
|
Зона предназначена для проживания населения и размещения в составе жилой зоны отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г. К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75 |
|
- объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); - объекты торговли и общественного питания, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные площадью до 40 м2; - библиотеки; - объекты дошкольного образования (детские сады); - общеобразовательные школы; - учреждения культуры клубного типа; - открытые спортивные площадки без трибун; - почтовые отделения; - узлы связи; - автоматические телефонные станции; - предприятия по оказанию бытовых услуг; - административные учреждения; - объекты религиозно-культового назначения; - мини-гостиницы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания многоквартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- физкультурно-оздоровительные комплексы; - лыжные базы; - гостиницы; - бани (сауны); - музеи; - межшкольные учебные комбинаты |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания многоквартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения. |
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
Зона предназначена для проживания населения без размещения в составе жилой зоны отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
многоквартирные жилые дома секционного типа |
Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки для отдыха; - площадки для выгула собак; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - индивидуальные овощехранилища, погреба, сараи, гаражи; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при многоквартирном жилом доме |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м. Расстояние до окон жилых зданий от: – детских игровых площадок – 12 м; – площадок для отдыха взрослых – 10 м; – площадок для выгула собак – 40 м; – открытых спортивных площадок – 10-40м. |
|
|
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
|
Зона предназначена для проживания населения и размещения в составе жилой зоны отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
многоквартирные жилые дома секционного типа |
Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. |
|
- объекты торговли и общественного питания отдельно стоящие и встроенно-пристроенные; - учреждения здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); - почтовые отделения; - узлы связи; - объекты коммунального обслуживания (ЖКХ); - офисные здания, конторы; - административные учреждения; - объекты дошкольного образования (детские сады); - социальные учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей; - учреждения культуры клубного типа; - библиотеки; - спортивные залы; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - банковские учреждения; - автоматические телефонные станции; - предприятия по оказанию бытовых услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания многоквартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки для отдыха; - площадки для выгула собак; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - индивидуальные овощехранилища, погреба, сараи, гаражи; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при многоквартирном жилом доме; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м. Расстояние до окон жилых и общественных зданий от: – детских игровых площадок – 12 м; – площадок для отдыха взрослых – 10 м; – площадок для выгула собак – 40 м; – открытых спортивных площадок – 10-40м. |
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
Статья 411. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
ОД-1– зона комплексного размещения объектов общественно-делового назначения;
ОД-2 – зона размещения объектов общественного питания и торговли.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- объекты торговли, отдельно стоящие; - предприятия общественного питания доготовочные (закусочные, столовые, кафе); - объекты дошкольного образования (детские сады); - общеобразовательные школы; - учреждения среднего профессионального образования; - межшкольные учебные комбинаты; - объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.); - музеи; - спортзалы, плоскостные спортивные сооружения; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - объекты религиозно-культового назначения; - типографии; - почтовые отделения; - нотариальные конторы; - суды; - банковские учреждения; - учреждения культуры клубного типа; - библиотеки; - объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); - общественно-деловые комплексы; - административные учреждения; - офисные здания, конторы; - художественные мастерские; - предприятия по оказанию бытовых услуг |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки). |
|
общежития |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - мемориалы, памятники |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- прачечные; - химчистки; - пожарные депо; - киностудии; - бани (сауны); - гостиницы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- объекты торговли и общественного питания, отдельно стоящие; - предприятия бытового обслуживания населения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки). |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
|
Статья 511. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
Производственные предприятия IV класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом. Пищевые и лекарственные производства не могут располагаться на территории промышленных узлов или в границах санитарно-защитных зон иных предприятий. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения; - склады; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
|
специализированные жилые дома, предназначенные для временного проживания работников |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
производственные предприятия не выше IV класса опасности (кроме пищевого и лекарственного производств) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом |
|
- торговые центры; - гостиницы; - объекты торговли непродовольственных товаров |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
пожарные депо |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с требованиями НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны» |
|
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
Статья 611. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- складские помещения; - гаражные комплексы боксового типа для постоянного хранения автомобилей; - пожарные депо |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
Статья 711. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры
И-1– зона размещения объектов водоснабжения;
И-3 – зона размещения объектов теплоснабжения;
И-6 – зона размещения объектов связи и телекоммуникаций.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- водозаборы подземные (скважины); - водозаборы поверхностные; - насосные станции II-го подъема; - водонапорные башни; - станции водоподготовки; - объекты не централизованного водоснабжения (родники) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
не предусмотрены |
|
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- котельные; - тепловые пункты; - бойлерные |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения; - площадки для мусоросборников; - газораспределительные пункты |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
не предусмотрены |
|
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики (РРС, РПТС, базовые станции сотовой связи и т.д.) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами проектирования объектов связи |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
не предусмотрены |
|
Статья 811. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- железнодорожные вокзалы (возможно совмещение с автовокзалами); - железнодорожные остановочные пункты |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - площадки для мусоросборников |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
гаражные комплексы боксового типа для постоянного хранения автомобилей |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
Статья 911. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
Р-1 – зона отдыха общего пользования;
Р-5 – зона рекреационно-ландшафтных территорий
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- парки; - скверы; - бульвары; - организованные набережные; - пляжи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- монументы, памятники; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - открытые спортивные площадки; - детские игровые площадки; - площадки отдыха; - оборудованные общественные туалеты; - водные спасательные станции; - учреждения общественного питания (доготовочные); - объекты торговли (киоски, павильоны) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Предельные размеры зданий и сооружений – до 1 этажа |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - локальные очистные сооружения ливневой канализации; пожарные пирсы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами |
|
|
физкультурно-оздоровительные комплексы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
||
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- оборудованные площадки для пикников; - открытые спортивные площадки; - лыжные базы; - площадки для выгула собак пляжи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны); - временные сооружения для обслуживания отдыхающих; - площадки для мусоросборников; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - пожарные пирсы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- гостиницы; - водные станции; - объекты общественного питания; - открытые спортивные площадки |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
- объекты инженерной инфраструктуры; - оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи |
|
Статья 1011. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- жилые дома садового типа; - садоводческие хозяйства |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются законом Свердловской области от 07.07.2004 г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» в размере 0,1-0,25 га – для садоводства. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- площадки для мусоросборников; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
объекты торговли |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи |
|
Статья 1111. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
С-1 – зона размещения кладбищ;
С-5 – зона озеленения специального назначения.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Кладбища (действующие и закрытые) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - объекты культового религиозного назначения; - памятники, мемориалы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
не предусмотрены |
|
|
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
древесно-кустарниковые насаждения, выполняющие санитарно-защитные функции |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом СЗЗ промышленных предприятий |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры (кроме источников питьевого водоснабжения) |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами |
|
площадки для мусоросборников |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- гаражные комплексы боксового типа; индивидуальные хозяйственные постройки (кроме овощехранилищ); - промышленные предприятия IV, V классов санитарной опасности (кроме пищевого и лекарственного производств); - административные учреждения |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков промышленных предприятий определяются проектом. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66 |
Глава 2. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 1211. Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Аять устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
Статья 1311. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
Статья 1411. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» в размере 50 метров.
Границы 2–го и 3-го поясов санитарной охраны источников централизованного водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами.
Границы 2-го и 3-го пояса санитарной охраны источникацентрализованного водоснабжения на территории поселка Аять не установлены.
На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 1511. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
Размеры санитарно-защитных зон приведены в Приложении 4.
Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Статья 1611. Градостроительные регламенты в охранных зонах
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного разрешения допускается строительство:
В границах охранных зон железных дорог запрещается:
Статья 1711. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
Статья 1811. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий
Глава 3. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 1911. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 2011. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, в виду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Порядок использования земель, занятых объектом культурного наследия, определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 2111. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным кодексом Российской Федерации.
Глава 4. Градостроительное зонирование территории поселка Аять
Статья 2211. Карта градостроительного зонирования территории поселка Аять
Карта градостроительного зонирования территории поселка Аять представлена в Приложении 6 к настоящим Правилам.
Статья 2311. Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Аять
Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Аять представлена в Приложении 7 к настоящим Правилам.
Таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с определением видов разрешенного использования
(не публикуется)
Перечень земельных участков, требующих установления публичного сервитута
|
№ п/п |
Кадастровый номер земельного участка |
Местоположение земельного участка |
Обоснование установление публичного сервитута |
|
1 |
66:15:3401011:145 |
п. Аять, ул. Набережная, 13-а |
Нахождение части земельного участка в границах береговой полосы, предназначенной для общего пользования неограниченного круга лиц (ст. 6 Водного кодекса РФ) |
|
2 |
66:15:3401011:30 |
п. Аять, ул. Набережная, 13 |
|
|
3 |
66:15:3401011:144 |
п. Аять, ул. Набережная, 11 |
|
|
4 |
66:15:3401011:53 |
п. Аять, ул. Набережная, 9 |
|
|
5 |
66:15:3401011:52 |
п. Аять, ул. Набережная, 7 |
|
|
6 |
66:15:3401011:50 |
п. Аять, ул. Набережная, 5 |
|
|
7 |
66:15:3401011:143 |
п. Аять, ул. Набережная, 3 |
|
|
8 |
66:15:3401011:142 |
п. Аять, ул. Набережная, 1 |
|
|
9 |
66:15:3401011:74 |
п. Аять, ул. Советская, 19а |
|
|
10 |
66:15:3401011:191 |
п. Аять, ул. Химиков, 1 |
|
|
11 |
66:15:3401011:176 |
п. Аять, ул. Заречная, 6 |
|
|
12 |
66:15:3401011:177 |
п. Аять, ул. Заречная, 4 |
|
|
13 |
66:15:3401011:175 |
п. Аять, ул. Заречная, 2а |
|
|
14 |
66:15:3401011:174 |
п. Аять, ул. Заречная, 2 |
|
|
15 |
66:15:3401011:214 |
п. Аять, ул. Заречная, 2б |
|
|
16 |
66:15:3401011:13 |
п. Аять, ул. Химиков, 5а |
|
|
17 |
66:15:3401005:25 |
п. Аять, ул. Заречная, 9 |
|
|
18 |
66:15:3401005:44 |
п. Аять, ул. Заречная, 11а |
|
|
19 |
66:15:3401012:22 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 4-6 |
|
|
20 |
66:15:3401012:27 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 5-1 |
|
|
21 |
66:15:3401012:31 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 5-5 |
|
|
22 |
66:15:3401012:35 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 6-1 |
|
|
23 |
66:15:3401012:38 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 6-6 |
|
|
24 |
66:15:3401012:42 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 7-1 |
|
|
25 |
66:15:3401012:45 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 7-5 |
|
|
26 |
66:15:3401012:58 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 9-4 |
|
|
27 |
66:15:3401012:62 |
п. Аять, снт "Калининец-17",уч-к 10-3 |
|
|
28 |
66:15:3401015:40 |
п. Аять, СНТ "Калининец-18", 42 |
|
|
29 |
66:15:3401015:27 |
п. Аять, СНТ "Калининец-18",уч. 28 |
|
|
30 |
66:15:3401015:21 |
п. Аять, СНТ "Калининец-18", 22 |
|
|
31 |
66:15:3401015:17 |
п. Аять, СНТ "Калининец-18", дом уч.18 |
|
|
32 |
66:15:3401004:67 |
п. Аять, СОНТ "Дружба", уч-к71 |
|
|
33 |
66:15:3401009:125 |
п. Аять, СНТ "Вымпел",120 |
|
|
34 |
66:15:3401009:124 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", 119 |
|
|
35 |
66:15:3401009:130 |
п. Аять, СНТ "Вымпел",уч. 118 |
|
|
36 |
66:15:3401009:123 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", 117 |
|
|
37 |
66:15:3401009:55 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", 53 |
|
|
38 |
66:15:3401009:45 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", 41 |
|
|
39 |
66:15:3401009:41 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", 37 |
|
|
40 |
66:15:3401009:37 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", 33 |
|
|
41 |
66:15:3401009:34 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", уч.29 |
|
|
42 |
66:15:3401009:32 |
п. Аять, СНТ "Вымпел",уч. 25 |
|
|
43 |
66:15:3401009:133 |
|
|
|
44 |
66:15:3401009:25 |
п. Аять, СНТ "Вымпел", 17 |
Перечень водных объектов, расположенных на территории
поселка Аять
(с размерами их водоохраной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)
|
Водотоки и водоемы |
Размер (м) |
||
|
Водоохранной зоны |
Прибрежнойзащитнойполосы |
Береговой полосы общего пользования |
|
|
река Большая Черная |
100 |
30-50* |
20 |
|
Река Малая Черная |
100 |
30-50* |
20 |
|
Река Сагра |
50 |
50 |
5 |
|
Водоемы площадью менее 0,5 км2 |
- |
- |
20 |
*Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов
Перечень объектов, от которых на территории поселка Аять устанавливаются санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы
|
Наименование и вид деятельности |
Местоположение |
Размер нормативной СЗЗ и санитарного разрыва по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП и др. (в метрах) |
|
Свалка ТБО |
160 м севернее п. Аять |
500 |
|
Пилорама |
п. Аять |
100 |
|
Кладбище |
п. Аять, ул. Комсомольская |
50 |
|
Котельная |
п. Аять, ул. Ключевая |
50 |
Перечень объектов культурного наследия на территории поселка Аять
|
№ п/п |
Наименование памятника |
Дата, автор |
Местонахождение |
Категория историко-культурного наследия |
Охранная зона |
|
1 |
Памятник расстрелянным железнодорожникам |
|
п. Аять |
Местного значения |
|
|
2 |
Памятник борцам за Советскую власть |
|
п. Аять, кладбище |
Местного значения |
|
|
3 |
Обелиск погибшим в Великую Отечественную войну 1941-1945гг. |
|
п. Аять |
Местного значения |
|