Дума

Невьянского городского округа

№ 1 от 14.03.2012 № 2 от 14.03.2012 № 3 от 14.03.2012 № 4 от 14.03.2012 № 5 от 28.03.2012 № 6 от 28.03.2012 № 7 от 28.03.2012 № 8 от 28.03.2012 № 9 от 28.03.2012 № 10 от 28.03.2012 № 11 от 28.03.2012 № 12 от 28.03.2012 № 13 от 28.03.2012 № 14 от 28.03.2012 № 15 от 25.04.2012 № 16 от 25.04.2012 № 17 от 25.04.2012 № 18 от 25.04.2012 № 19 от 25.04.2012 № 20 от 25.04.2012 № 21 от 25.04.2012 № 22 от 25.04.2012 № 23 от 25.04.2012 № 24 от 25.04.2012 № 25 от 25.04.2012 № 26 от 25.04.2012 № 27 от 23.05.2012 № 28 от 23.05.2012 № 29 от 23.05.2012 № 30 от 23.05.2012 № 31 от 23.05.2012 № 32 от 23.05.2012 № 33 от 23.05.2012 № 34 от 23.05.2012 № 35 от 23.05.2012 № 36 от 23.05.2012 № 37 от 23.05.2012 № 38 от 23.05.2012 № 39 от 23.05.2012 № 40 от 23.05.2012 № 41 от 23.05.2012 № 42 от 23.05.2012 № 43 от 23.05.2012 № 44 от 23.05.2012 № 45 от 23.05.2012 № 46 от 23.05.2012 № 47 от 23.05.2012 № 48 от 23.05.2012 № 49 от 27.06.2012 № 50 от 27.06.2012 № 51 от 27.06.2012 № 52 от 27.06.2012 № 53 от 27.06.2012 № 54 от 27.06.2012 № 55 от 27.06.2012 № 56 от 27.06.2012 № 57 от 27.06.2012 № 58 от 27.06.2012 № 59 от 27.06.2012 № 60 от 27.06.2012 № 61 от 27.06.2012 № 62 от 27.06.2012 № 63 от 27.06.2012 № 64 от 27.06.2012 № 65 от 04.07.2012 № 66 от 22.08.2012 № 67 от 22.08.2012 № 68 от 22.08.2012 № 69 от 22.08.2012 № 70 от 22.08.2012 № 71 от 22.08.2012 № 72 от 22.08.2012 № 73 от 22.08.2012 № 74 от 22.08.2012 № 75 от 22.08.2012 № 76 от 13.09.2012 № 77 от 26.09.2012 № 78 от 26.09.2012 № 79 от 26.09.2012 № 80 от 26.09.2012 № 81 от 26.09.2012 № 82 от 26.09.2012 № 83 от 26.09.2012 № 84 от 26.09.2012 № 85 от 26.09.2012 № 86 от 26.09.2012 № 87 от 26.09.2012 № 88 от 26.09.2012 № 89 от 26.09.2012 № 90 от 26.09.2012 № 91 от 26.09.2012 № 92 от 26.09.2012 № 93 от 26.09.2012 № 94 от 26.09.2012 № 95 от 26.09.2012 № 96 от 11.07.2012 № 97 от 24.10.2012 № 98 от 24.10.2012 № 99 от 24.10.2012 № 100 от 24.10.2012 № 101 от 24.10.2012 № 102 от 24.10.2012 № 103 от 24.10.2012 № 104 от 24.10.2012 № 105 от 24.10.2012 № 106 от 24.10.2012 № 107 от 24.10.2012 № 108 от 24.10.2012 № 109 от 24.10.2012 № 110 от 24.10.2012 № 111 от 24.10.2012 № 112 от 14.11.2012 № 113 от 14.11.2012 № 114 от 14.11.2012 № 115 от 14.11.2012 № 116 от 14.11.2012 № 117 от 14.11.2012 № 118 от 14.11.2012 № 119 от 14.11.2012 № 120 от 14.11.2012 № 121 от 14.11.2012 № 122 от 14.11.2012 № 123 от 14.11.2012 № 124 от 14.11.2012 № 125 от 14.11.2012 № 126 от 14.11.2012 № 127 от 14.11.2012 № 128 от 14.11.2012 № 129 от 14.11.2012 № 130 от 14.11.2012 № 131 от 14.11.2012 № 132 от 14.11.2012 № 133 от 14.11.2012 № 134 от 14.11.2012 № 135 от 14.11.2012 № 136 от 28.11.2012 № 137 от 28.11.2012 № 138 от 28.11.2012 № 139 от 28.11.2012 № 140 от 28.11.2012 № 141 от 28.11.2012 № 142 от 28.11.2012 № 143 от 28.11.2012 № 144 от 28.11.2012 № 145 от 28.11.2012 № 146 от 28.11.2012 № 147 от 28.11.2012 № 148 от 28.11.2012 № 149 от 28.11.2012 № 150 от 28.11.2012 № 151 от 28.11.2012 № 152 от 28.11.2012 № 153 от 28.11.2012 № 154 от 28.11.2012 № 155 от 28.11.2012 № 156 от 28.11.2012 № 157 от 28.11.2012 № 158 от 28.11.2012 № 159 от 28.11.2012 № 160 от 28.11.2012 № 161 от 28.11.2012 № 162 от 28.11.2012 № 163 от 28.11.2012 № 164 от 28.11.2012 № 165 от 28.11.2012 № 166 от 12.12.2012 № 167 от 12.12.2012 № 168 от 26.12.2012 № 169 от 26.12.2012 № 170 от 26.12.2012 № 171 от 26.12.2012 № 172 от 26.12.2012 № 173 от 26.12.2012 № 174 от 26.12.2012 № 175 от 26.12.2012 № 176 от 26.12.2012 № 177 от 26.12.2012 № 178 от 26.12.2012 № 179 от 26.12.2012 № 180 от 26.12.2012 № 181 от 26.12.2012 № 182 от 26.12.2012 № 183 от 26.12.2012 № 184 от 26.12.2012 № 185 от 26.12.2012 № 186 от 26.12.2012 № 187 от 26.12.2012 № 188 от 26.12.2012 № 189 от 26.12.2012 № 190 от 26.12.2012 № 191 от 26.12.2012 № 192 от 26.12.2012 № 193 от 26.12.2012 № 194 от 26.12.2012 № 195 от 26.12.2012 № 196 от 26.12.2012 № 197 от 26.12.2012 № 198 от 26.12.2012 № 199 от 26.12.2012 № 200 от 26.12.2012

Решение Думы № 127 от 14.11.2012 г.

 

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

от  14.11.2012г.  №  127

г. Невьянск

 

Об утверждении Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории поселка Приозерный

 

Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Приозерный, в соответствии со статьями 8 и 31 Градостроительного кодекса РФ, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 02.10.2012г. № 1 и Заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Приозерный

 ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

    Р Е Ш И Л А:

  1. Утвердить Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Приозерный (прилагается).
  2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
  3. Опубликовать настоящее решение в газете «Звезда», графические материалы разместить на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk66.net.
  4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью (Лузин В.П.).

 

Глава

Невьянского городского округа                                                                     

                                    

Председатель Думы

Невьянского городского округа

 

                                       Е.Т. Каюмов

А.А. Берчук

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение к решению Думы Невьянского городского округа

от 14.11.2012 г. № 127

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, УставомНевьянского городского округа.

Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 121. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Приозерного

  1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
  2. Градостроительные регламенты на территории поселка Приозерного установлены с учетом:
  • фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
  • возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
  • видов территориальных зон.
  1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
  2. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
  3. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  4. На территории поселка Приозерного градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
  5. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
  6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
  7. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
  8. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 221. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Приозерного

  1. Настоящими Правилами устанавливаются 9 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1

Обозначения

Наименование территориальной зоны

Жилые зоны

Ж-1

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания

Общественно-деловые зоны

ОД-1

Зона комплексного размещения объектов общественно-делового назначения

Зоны транспортной инфраструктуры

Т-4

Зона размещения объектов водного транспорта

Рекреационные зоны

Р-1

Зона отдыха общего пользования

Р-2

Зона размещения объектов рекреационного и туристического назначения

Р-5

Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-7

Зона размещения индивидуального огородничества

Зоны специального назначения

С-1

Зона размещения кладбищ

С-5

Зона озеленения специального назначения

 

  1. В Приложении 1 к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.

Статья 321. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

  1. На территории поселка Приозерного выделяется 1 вид жилых зон – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1).
  2. Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания(Ж-1):

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

-  индивидуальные жилые дома усадебного типа;

-  блокированные жилые дома с приусадебными участками

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа.

Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Высота забора – 1,5 м.

Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.

Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г.

К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67.

К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  детские игровые площадки;

-  открытые спортивные площадки;

-  площадки отдыха;

-  хозяйственные площадки;

-  площадки для мусоросборников;

-  огороды;

-  хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.).

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

2) от бани, гаража и других построек - ;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.

Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

-  объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-  водоразборные колонки;

-  скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

-  индивидуальные колодцы;

-  общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

-  объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

-  объекты системы газоснабжения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

     

 

Статья 421. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах

  1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
  2. На территории поселка Приозерного выделяется 1 вид зон общественно-делового назначения – зона комплексного размещения объектов общественно-делового назначения (ОД-1).
  3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне комплексного размещения объектов общественно-делового назначения (ОД-1):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

-  объекты торговли, отдельно стоящие;

-  предприятия общественного питания доготовочные (закусочные, столовые, кафе);

-  объекты дошкольного образования (детские сады);

-  общеобразовательные школы;

-  учреждения среднего профессионального образования;

-  межшкольные учебные комбинаты;

-  объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.);

-  музеи;

-  спортзалы, плоскостные спортивные сооружения;

-  физкультурно-оздоровительные комплексы;

-  объекты религиозно-культового назначения;

-  типографии;

-  почтовые отделения;

-  нотариальные конторы;

-  суды;

-  банковские учреждения;

-  учреждения культуры клубного типа;

-  библиотеки;

-  объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки);

-  общественно-деловые комплексы;

-  административные учреждения;

-  офисные здания, конторы;

-  художественные мастерские;

-  предприятия по оказанию бытовых услуг

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки).

общежития

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-  площадки для мусоросборников;

-  зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий;

-  мемориалы, памятники

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

-  прачечные;

-  химчистки;

-  пожарные депо;

-  киностудии;

-  бани (сауны);

-  гостиницы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

-  объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

-  объекты системы газоснабжения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

 

Статья 521. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах

Производственные зоны на территории поселка Приозерного отсутствуют.

Статья 621. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах

Коммунально-складские зоны на территории поселка Приозерного отсутствуют.

Статья 721. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры на территории поселка Приозерного отсутствуют.

Статья 821. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры

  1. Зоны транспортной инфраструктуры делится 2 группы: зоны внешнего транспорта и зоны внутреннего транспорта.
  2. На территории поселка Приозерного выделяется 1 вид зон внешнего транспорта:

Т-4 – зона размещения объектов водного транспорта.

  1. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов водного транспорта (Т-4):

 

 

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

-   лодочные станции;

-   причалы;

-   эллинги

Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

-   парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;

-   парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения;

-   объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны;

-   площадки для мусоросборников

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены

 

 

Статья 921. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах

  1. Рекреационные зоны предназначены для использования существующих природных территорий в целях сохранения и воспроизводства лесов; отдыха населения.
  2. На территории поселка Приозерного выделяется 2 вида рекреационных зон:

Р-1 – зона отдыха общего пользования;

Р-2 – зона размещения объектов рекреационного и туристического назначения;

Р-5 – зона рекреационно-ландшафтных территорий.

  1. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне отдыха общего пользования (Р-1):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

-   парки;

-   скверы;

-   бульвары;

-   организованные набережные;

-   пляжи

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Вспомогательные виды разрешенного использования

-   монументы, памятники;

-   парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-   площадки для мусоросборников;

-   объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны;

-   открытые спортивные площадки;

-   детские игровые площадки;

-   площадки отдыха;

-   оборудованные общественные туалеты;

-   водные спасательные станции;

-   учреждения общественного питания (доготовочные);

-   объекты торговли (киоски, павильоны)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.

Предельные размеры зданий и сооружений – до 1 этажа

Условно разрешенные виды использования

-   объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

-   локальные очистные сооружения ливневой канализации; пожарные пирсы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

физкультурно-оздоровительные комплексы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

     

 

  1. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов рекреационного и туристического назначения (Р-2):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

-   базы отдыха;

-   санатории;

-   дома охотников и рыболовов;

-   детские оздоровительные лагеря;

-   кемпинги;

-   туристические стоянки;

-   горнолыжные комплексы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.

Вспомогательные виды разрешенного использования

-   парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-   объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны;

-    площадки для мусоросборников;

-   временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны);

-   учреждения общественного питания (доготовочные);

-   площадки отдыха;

-   пляжи;

-   водные спасательные станции;

-   оборудованные общественные туалеты;

-   пожарные пирсы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

-   объекты системы газоснабжения;

-   объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

     

 

  1. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

-  оборудованные площадки для пикников;

-  открытые спортивные площадки;

-  лыжные базы;

-  площадки для выгула собак пляжи

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны);

-  временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

-  площадки для мусоросборников;

-  парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-  пожарные пирсы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

-  гостиницы;

-  водные станции;

-  объекты общественного питания;

-  открытые спортивные площадки

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

-  объекты инженерной инфраструктуры;

-  оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи

     

 

Статья 1021. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования

  1. На территории поселка Приозерноговыделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования – зона размещения индивидуального огородничества (СХ-7).
  2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения индивидуального огородничества (СХ-7):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

индивидуальные огороды

Максимальные и минимальные размеры земельных участков в соответствии с законом Свердловской области от 07.07.2004 №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» устанавливаются в размере 0,3-2 га

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  площадки для мусоросборников;

-  объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи

     

 

Статья 1121. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения

  1. На территории поселка Приозерного выделяется 2 вида специализированных зон:

С-1 – зона размещения кладбищ;

С-5 – зона озеленения специального назначения.

  1. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-1):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

Кладбища (действующие и закрытые)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-  объекты культового религиозного назначения;

-  памятники, мемориалы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены

 

     

 

  1. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне озеленения специального назначения (С-5):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

древесно-кустарниковые насаждения, выполняющие санитарно-защитные функции

Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом СЗЗ промышленных предприятий

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты инженерной инфраструктуры (кроме источников питьевого водоснабжения)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

площадки для мусоросборников

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Условно разрешенные виды использования

-  гаражные комплексы боксового типа; индивидуальные хозяйственные постройки (кроме овощехранилищ);

-  промышленные предприятия IV, V классов санитарной опасности (кроме пищевого и лекарственного производств);

-  административные учреждения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков промышленных предприятий определяются проектом.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

 

Глава 2. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 1221. Зоны с особыми условиями использования территории

На территории поселка Приозерного устанавливается 4 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

  • зоны охраны водных объектов;
  • санитарно-защитные зоны;
  • охранные зоны;
  • санитарные разрывы.

Статья 1321. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов

  1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
  • водоохранная зона;
  • прибрежная защитная полоса;
  • береговая полоса.
  1. Водоохранная зона включает прибрежную защитную и береговую полосы.
  2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
  3. В границах водоохранных зон запрещается:
  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
  1. В границах прибрежных защитных полос запрещается:
  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
  1. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц. Перечень земельных участков, для которых требуется установление публичного сервитута, указан в Приложении 2.
  2. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Приозерного указаны в Приложении 3.

Статья 1421. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны

На территории поселка Приозерного отсутствуют объекты, для которых требуется установление зон санитарной охраны.

Статья 1521. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах

  1. Санитарно-защитные зоны на территории поселка Приозерногоопределены от объекта специального назначения – кладбища.

Размер санитарно-защитной зоны приведен в Приложении 4.

  1. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
  • нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
  • помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
  • здания управления;
  • конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
  • здания административного назначения;
  • поликлиники;
  • спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
  • бани и прачечные;
  • объекты торговли и общественного питания;
  • гостиницы;
  • гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
  • пожарные депо;
  • местные и транзитные коммуникации;
  • автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
  1. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
  • жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
  • ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха;
  • территории курортов, санаториев и домов отдыха;
  • территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
  • спортивные сооружения;
  • детские площадки;
  • образовательные и детские учреждения;
  • лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Статья 1621. Градостроительные регламенты в охранных зонах

  1. Охранные зоны на территории поселка Приозерного определены от следующих видов объектов:
  • линии электропередач (далее –ЛЭП) – в размере 15 метров в каждую сторону от оси линии для ЛЭП35 кВ; 10 метров – для ЛЭП напряжением 6кВ; 2 метра – для разводящих электросетей 0,4 кВ;
  • магистральный газопровод-отвод – в размере 25 метров в каждую сторону от оси.
  1. В границах охранных зон линий электропередач при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
  • строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
  • горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
  • посадка и вырубка деревьев и кустарников.

В границах охранных зон магистральных газопроводов при наличии письменного разрешения предприятия трубопроводного транспорта допускается:

  • высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
  • сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов;
  • производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
  • производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
  1. В границах охранных зон линий электропередач запрещается:
  • размещать свалки;
  • размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
  • проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
  • производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
  • производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
  • складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
  • размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В границах охранных зон магистральных газопроводов запрещается:

  • устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
  • разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
  • производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
  • разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
  1. Порядок использования охранных зон регулируется:
  • для линий электропередач – Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160
  • для магистральных газопроводов – Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. № 9.

Статья 1721. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов

  1. Санитарные разрывы на территории населенного пункта определены от магистрального газопровода (в размере 100метров в зависимости от вида объектов).
  2. 2. В границах санитарных разрывов магистральных газопроводов запрещено размещение населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений. Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений, указанных в таблицах 4, 5 СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы».

Статья 1821. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий

На территории поселка Приозерного отсутствуют объекты культурного наследия.

Глава 3. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

Статья 1921. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

  1. На картах градостроительного зонирования поселка Приозерного (глава 4 настоящих Правил) помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
  2. К территориям поселка Приозерного, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся территории общего пользования (ЗОП).
  3. К территориям поселка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).

Статья 2021. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования

  1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
  2. Земли общего пользования (ЗОП)

В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, в виду отсутствия разработанных Проектов красных линий.

Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.

Статья 2121. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования

  1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
  2. Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):
  • озеро Таватуй;
  • река Шаманиха;
  • 2 безымянных ручья.

Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным кодексом Российской Федерации.

Глава 4. Градостроительное зонирование территории поселка Приозерного

Статья 2221. Карта градостроительного зонирования территории поселка Приозерного

Карта градостроительного зонирования территории поселка Приозерного представлена в Приложении 6 к настоящим Правилам.

Статья 2321. Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Приозерного

Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Приозерного представлена в Приложении 7 к настоящим Правилам.

ПРИЛОЖЕНИЕ 121

Таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зонс определением видов разрешенного использования

(не публикуется)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 221

Перечень земельных участков, требующих установления публичного сервитута

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Местоположение земельного участка

Обоснование установление публичного сервитута

1

66:15:3201001:10

п. Приозерный, ул. Лесная, 2б

Нахождение части земельного участка в границах береговой полосы, предназначенной для общего пользования неограниченного круга лиц (ст. 6 Водного кодекса РФ)

2

66:15:3201001:229

п. Приозерный, ул. Лесная, 2а

3

66:15:3201001:115

п. Приозерный, ул. Санаторная, 7

4

66:15:3201001:114

п. Приозерный, ул. Санаторная, 5

5

66:15:3201001:140

п. Приозерный, ул. Санаторная, 3а

6

66:15:3201001:113

п. Приозерный, ул. Санаторная, 3

7

66:15:3201001:252

п. Приозерный, ул. Санаторная, 3б

8

66:15:3201001:3

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 2а

9

66:15:3201001:24

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 2

10

66:15:3201001:245

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 4а

11

66:15:3201001:174

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 6

12

66:15:3201001:173

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 6/1

13

66:15:3201001:32

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 8

14

66:15:3201001:37

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 10

15

66:15:3201001:40

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 12

16

66:15:3201001:161

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 11

17

66:15:3201001:136

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 11а

18

66:15:3201001:170

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 13

19

66:15:3201001:211

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 14/1

20

66:15:3201001:212

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 14/2

21

66:15:3201001:44

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 16

22

66:15:3201001:46

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 18

Нахождение части земельного участка в границах береговой полосы, предназначенной для общего пользования неограниченного круга лиц (ст. 6 Водного кодекса РФ)

23

66:15:3201001:292

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 20

24

66:15:3201001:293

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 20а

25

66:15:3201001:52

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 22

26

66:15:3201001:53

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 22а

27

66:15:3201001:58

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 26

28

66:15:3201001:62

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 28

29

66:15:3201001:198

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 30

30

66:15:3201001:294

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 32

31

66:15:3201001:295

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 32

32

66:15:3201001:227

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 34а

33

66:15:3201001:265

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 38а

34

66:15:3201001:155

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 40

35

66:15:3201001:154

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 42

36

66:15:3201001:125

п. Приозерный, ул. Таватуйская, 34

37

66:15:3201001:81

п. Приозерный, ул. Лесная, 7

38

66:15:3201001:182

п. Приозерный, ул. Ленина, 5

39

66:15:3201001:91

п. Приозерный, ул. Ленина, 7

40

66:15:3201001:169

п. Приозерный, ул. Лесная, 16д

41

66:15:3201001:143

п. Приозерный, ул. Лесная, 25

42

66:15:3201001:144

п. Приозерный, ул. Лесная, 27

43

66:15:3201001:274

п. Приозерный, ул. Лесная, 2а

44

66:15:3201001:76

п. Приозерный, ул. Лесная, 2о

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 321

Перечень водных объектов, расположенных на территории

поселка Приозерного

(с размерами их водоохраной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)

Водотоки

и водоемы

Размер (м)

Водоохранной зоны

Прибрежнойзащитнойполосы

Береговой полосы общего пользования

озеро Таватуй

200

30-50*

20

река Шаманиха

50

50

5

Безымянный ручей

50

50

5

*Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берегов

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 421

Перечень объектов, от которых на территории поселка Приозерного устанавливаются санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы

Наименование и вид деятельности

Местоположение

Размер нормативной СЗЗ и

санитарного разрыва по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП и др.

(в метрах)

Магистральный газопровод-отвод к ГРС п. Калиново

Западная граница населенного пункта

100

Кладбище закрытое

п. Приозерный, ул. Таватуйская, в районе дома 21

50

ПРИЛОЖЕНИЕ 521

Перечень объектов культурного наследия на территории поселка Приозерного

№ п/п

Наименование памятника

Дата, автор

Местонахождение

Категория историко-культурного наследия

Охранная зона

Памятники истории и культуры на территории поселка Приозерного отсутствуют.