Дума

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

от   28.11.2012г.  №  161

г. Невьянск

Об утверждении Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории поселка Холмистый

Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Холмистый, в соответствии со статьями 8 и 31 Градостроительного кодекса РФ, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 25.10.2012г. № 1 и Заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Холмистый

 ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

             Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Холмистый (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете «Звезда», графические материалы разместить на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk66.net.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью (Лузин В.П.).

Приложение к решению

Думы Невьянского городского округа

от 28.11.2012г. № 161

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Невьянского городского округа.

Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 1²⁸. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Холмистого

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Холмистого установлены с учетом:

• фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
• видов территориальных зон.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Холмистого нет земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 2²⁸. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Холмистого

1. Настоящими Правилами устанавливается 1 вид территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1

2. В Приложении 1²⁸ к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.

Статья 3²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

1. На территории поселка Холмистого выделяется 1 вид жилых зон:

Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;

2. Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1):
3. Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.

Статья 4²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах

1. Общественно-деловые зоны на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 5²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах

1. Производственные зоны на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 6²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах

1. Коммунально-складские зоны на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 7²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 8²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 9²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах

1. Рекреационные зоны на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 10²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 11²⁸. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения

1. Зоны специального назначения на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Глава 2. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 12²⁸. Зоны с особыми условиями использования территории

На территории поселка Холмистого устанавливается 2 вида зон с особыми условиями использования территории:

• зона санитарной охраны;
• охранные зоны.

Статья 13²⁸. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов

Водные объекты на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 14²⁸. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны

Зоны санитарной охраны определены от источника питьевого водоснабжения города Невьянска – Романовского водозабора.

Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:

• 1-ый пояс зоны санитарной охраны;
• 2-ой пояс зоны санитарной охраны;
• 3-ий пояс зоны санитарной охраны.

3. 1–ый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.3.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

4. Порядок использования зон 2–го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
5. Территорию поселка Холмистого пересекает граница зоны 3-его пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения – Романовского водозабора. Границы 1-ого и 2-ого поясов данного источника находятся за пределами населенного пункта.

Статья 15²⁸. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах

1. Санитарно-защитные зоны на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 16²⁸. Градостроительные регламенты в охранных зонах

1. Охранные зоны на территории городского округа определены от аэродрома «Быньги»: в виде приаэродромной территории радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.
2. В границе приаэродромной территории аэродрома «Быньги» при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:

• проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
• строительство объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома;
• линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
• взрывоопасных объектов;
• промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.

3. В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов – 15 км от контрольной точки аэродрома) запрещено:

• размещение объектов выбросов отходов;
• строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

4. Порядок использования охранных зон аэродромов регулируется Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 г. №138.

Статья 17²⁸. Градостроительные регламенты в зонах санитарных разрывов

1. Зоны санитарных разрывов на территории поселка Холмистого отсутствуют.

Статья 18²⁸. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий

На территории поселка Холмистого отсутствуют объекты культурного наследия.

Глава 3. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

Статья 19²⁸. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

1. На картах градостроительного зонирования поселка Холмистого (глава 4 настоящих Правил) помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Холмистого, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся территории общего пользования (ЗОП).
3. Территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, в поселке Холмистом нет.

Статья 20²⁸. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования

1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП)

В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, в виду отсутствия разработанных Проектов красных линий.

Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта или его части. До момента разработки и утверждения проектов красных линий ширину улиц и дорог рекомендуется принимать в соответствии с утвержденными документами территориального планирования.

Статья 21²⁸. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования

В поселке Холмистом нет территорий, на которые не устанавливаются градостроительные регламенты.

Глава 4. Градостроительное зонирование территории поселка Холмистого

Статья 22²⁸. Карта градостроительного зонирования территории поселка Холмистого

Карта градостроительного зонирования территории поселка Холмистого представлена в Приложении 6²⁸ к настоящим Правилам.

Статья 23²⁸. Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Холмистого

Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Холмистого представлена в Приложении 7²⁸ к настоящим Правилам.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1²⁸

Таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с определением видов разрешенного использования

(не публикуется)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2²⁸

Перечень земельных участков, требующих установления публичных сервитутов

ПРИЛОЖЕНИЕ 3²⁸

Перечень водных объектов, расположенных на территории

поселка Холмистого

(с размерами их водоохраной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)

ПРИЛОЖЕНИЕ 4²⁸

Перечень объектов, от которых на территории поселка Холмистого устанавливаются санитарно-защитные зоны и зоны санитарных разрывов

ПРИЛОЖЕНИЕ 5²⁸

Перечень объектов культурного наследия на территории поселка Холмистого