Дума

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

от   28.11.2012г.  № 152

г. Невьянск

Об утверждении Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории поселка Вересковый

Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Вересковый, в соответствии со статьями 8 и 31 Градостроительного кодекса РФ, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 23.10.2012г. № 1 и Заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Вересковый

 ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

             Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Вересковый (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете «Звезда», графические материалы разместить на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk66.net.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью (Лузин В.П.).

Приложение к решению

Думы Невьянского городского округа

от 28.11.2012г. № 152

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Невьянского городского округа.

Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 1¹³. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Верескового

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории поселка Верескового установлены с учетом:

• фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципального образования;
• видов территориальных зон.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории поселка Верескового нет земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в пункте 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 2¹³. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Верескового

1. Настоящими Правилами устанавливаются 9 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1.

2. В Приложении 1¹³ к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.

Статья 3¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

1. На территории поселка Верескового выделяется 1 вид жилых зон:

Ж-4 – зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания.

2. Градостроительные регламенты в зоне размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания (Ж-4):

Зона предназначена для проживания населения с размещением в составе жилой зоны отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Статья 4¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2. На территории поселка Верескового выделяется 2 вида зон общественно-делового назначения, в том числе:

ОД-1 – зона комплексного размещения объектов общественно-делового назначения;

ОД-8 – зона размещения административно-офисных зданий и комплексов.

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне комплексного размещения объектов общественно-делового назначения (ОД-1):

4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения административно-офисных зданий и комплексов (ОД-8):

Статья 5¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий различных классов санитарной опасности.
2. На территории поселка Верескового выделяется 2 вида производственных зон:

П-3 – Зона размещения объектов производственного назначения III класса санитарной опасности;

П-5 – Зона размещения объектов производственного назначения V класса санитарной опасности

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов производственного назначения III класса санитарной опасности (П-3):

4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов производственного назначения V класса санитарной опасности (П-5):

Статья 6¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах

1. Коммунально-складские зоны предназначены для размещения складов, предприятий коммунального обслуживания населения.
2. На территории поселка Верескового выделяется 1 вид коммунально-складских зон:

КС-5 – зона размещения объектов коммунально-складского назначения V класса санитарной опасности;

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов коммунально-складского назначения V класса санитарной опасности (КС-5):

Статья 7¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры на территории поселка Верескового отсутствуют.

Статья 8¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры делятся на 2 группы: зоны внешнего транспорта и зоны внутреннего транспорта.
2. На территории поселка Верескового выделяется 1 вид зон внешнего транспорта:

Т-1 – Зона размещения объектов автомобильного транспорта (Т-1),

и один 1 вид зон внутреннего транспорта:

Т-5 – Зона хранения индивидуального транспорта (Т-5).

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов автомобильного транспорта (Т-1):

4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне хранения индивидуального транспорта (Т-5):

Статья 9¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах

Рекреационные зоны на территории поселка Верескового отсутствуют.

Статья 10¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования на территории поселка Верескового отсутствуют.

Статья 11¹³. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения

1. На территории поселка Верескового выделяется 1 вид зон специального назначения – зона озеленения специального назначения (С-5).
2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне озеленения специального назначения (С-5):

Глава 2. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 12¹³. Зоны с особыми условиями использования территории

На территории поселка Верескового устанавливается 3 вида зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

• санитарно-защитные зоны;
• охранные зоны;
• санитарные разрывы.

Статья 13¹³. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов

Водные объекты на территории поселка Верескового отсутствуют.

Статья 14¹³. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны

Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории поселка Верескового отсутствуют.

Статья 15¹³. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах

1. Санитарно-защитные зоны на территории поселка Верескового определены от следующих промышленных и коммунально-складских объектов:

• ООО «Невьянский завод железобетонных изделий»;
• ООО «Прогресс»;
• ЗАО «Завод керамических изделий»;

Размеры санитарно-защитных зон приведены в Приложении 4¹³.

2. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:

• нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
• помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
• здания управления;
• конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
• здания административного назначения;
• поликлиники;
• спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
• бани и прачечные;
• объекты торговли и общественного питания;
• гостиницы;
• гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
• пожарные депо;
• местные и транзитные коммуникации;
• автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.

3. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:

• жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
• ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха;
• территории курортов, санаториев и домов отдыха;
• территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
• спортивные сооружения;
• детские площадки;
• образовательные и детские учреждения;
• лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Статья 16¹³. Градостроительные регламенты в охранных зонах

1. Охранные зоны на территории поселка Верескового определены от следующих видов объектов:

• линии электропередач – в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 6 кВ; 2 метра – для разводящих электросетей 0,4 кВ.
• придорожные полосы автомобильных дорог I и III категорий - в размере 75 и 50 метров соответственно от полосы отвода автомобильной дороги. Размер полосы отвода установлен по аналогу, т.к. информация о ее фактической величине отсутствует;
• железные дороги – в размере 100 метров от крайних путей;
• аэродром «Быньги» – в виде приаэродромной территории радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.

2. В границах охранных зон линий электропередач при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:

• строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
• горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
• посадка и вырубка деревьев и кустарников.

В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного разрешения допускается строительство:

• объектов, предназначенных для обслуживания автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;
• объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации;
• объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;
• инженерных коммуникаций.

В границе приаэродромной территории аэродрома «Быньги» при согласовании со старшим авиационным начальником аэродрома допускается:

• проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства;
• строительство объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома;
• линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
• взрывоопасных объектов;
• промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.

3. В границах охранных зон линий электропередач запрещается:

• размещать свалки;
• размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
• проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
• производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
• производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
• складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
• размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог запрещается:

• строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, объектов, не предназначенных для осуществления дорожной деятельности.

В границах охранных зон железных дорог запрещается:

• уничтожение растительности и нарушение почвенного покрова транспортной техникой;
• выпас скота.

В границах приаэродромной территории (в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов – 15 км от контрольной точки аэродрома) запрещено:

• размещение объектов выбросов отходов;
• строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц

4. Порядок использования охранных зон регулируется:

• для линий электропередач - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160;
• для автомобильных дорог – Федеральным законом от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• для железных дорог – Постановлением РФ от 12.10.2006 г. №611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»;
• для аэродрома «Быньги» – Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 г. №138.

Статья 17¹³. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов

1. Санитарные разрывы на территории поселка Верескового определены от следующих видов объектов:

• межпоселковые газопроводы (в размере 10 метров в каждую сторону от оси для газопроводов давлением св. 0.6 до 1.2 МПа и диаметром менее 300 мм до фундаментов зданий и сооружений);
• железные дороги (в размере 100 метров от оси крайнего железнодорожного пути).
• сооружения для хранения легкового автотранспорта (до фасадов и торцов жилых домов с окнами – 15 метров, до торцов жилых домов без окон – 10 метров, до территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских – 50 метров).

2. В границах санитарных разрывов межпоселковых газопроводов и газораспределительных пунктов запрещено размещение зданий и сооружений, линейных коммуникаций, железных и автомобильных дорог и иных объектов, указанных в СП 62.13330.2011 «Газораспределительные сети». Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений, указанных в приложениях Б, В указанного свода правил.
3. Режим использования территорий в границах санитарных разрывов железных дорог аналогичен режиму использования территорий в границах санитарно-защитных зон, представленному в пунктах 2 и 3 статьи 14 настоящего раздела Правил. Расстояние до указанных объектов принимается на основании расчетов уровня рассеивания загрязнения в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». При отсутствии расчетов на основании п. 8.20 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов».
4. В границах санитарных разрывов от сооружений для хранения легкового автотранспорта запрещено размещение жилых зданий, зданий школ, детских садов, техникумов, ПТУ, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок, лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки). Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от количества гаражных боксов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Статья 18¹³. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий

На территории поселка Верескового отсутствуют объекты культурного наследия.

Глава 3. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

Статья 19¹³. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

1. На картах градостроительного зонирования поселка Верескового (глава 4 настоящих Правил) помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2. К территориям поселка Верескового, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся:

• территории общего пользования (ЗОП).

Территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, в поселке Вересковом нет.

Статья 20¹³. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования

1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2. Земли общего пользования (ЗОП)

В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, в виду отсутствия разработанных Проектов красных линий.

Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта или его части. До момента разработки и утверждения проектов красных линий ширину улиц и дорог рекомендуется принимать в соответствии с утвержденными документами территориального планирования.

Статья 21¹³. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования

В поселке Вересковом отсутствуют территории, на которые не устанавливаются градостроительные регламенты.

Глава 4. Градостроительное зонирование территории поселка Верескового

Статья 22¹³. Карта градостроительного зонирования территории поселка Верескового

Карта градостроительного зонирования территории поселка Верескового представлена в Приложении 6¹³ к настоящим Правилам.

Статья 23¹³. Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Верескового

Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Верескового представлена в Приложении 7¹³ к настоящим Правилам.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1¹³

Таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с определением видов разрешенного использования

(не публикуется)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2¹³

Перечень земельных участков, требующих установления публичных сервитутов

ПРИЛОЖЕНИЕ 3¹³

Перечень водных объектов, расположенных на территории

поселка Верескового

(с размерами их водоохраной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)

ПРИЛОЖЕНИЕ 4¹³

Перечень объектов, от которых на территории поселка Верескового устанавливаются санитарно-защитные зоны и зоны санитарных разрывов

ПРИЛОЖЕНИЕ 5¹³

Перечень объектов культурного наследия на территории поселка Верескового