Дума Невьянского ГО

Решение Думы № 115 от 14.11.2012 г.

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

от 14.11.2012г. № 115

г. Невьянск

Об утверждении Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории села Аятское

Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории села Аятское, в соответствии со статьями 8 и 31 Градостроительного кодекса РФ, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 09.10.2012г. № 1 и Заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории села Аятское

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш И Л А:

Утвердить Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории села Аятское (прилагается).
Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
Опубликовать настоящее решение в газете «Звезда», графические материалы разместить на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk66.net.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью (Лузин В.П.).

Глава

Невьянского городского округа

Председатель Думы

Невьянского городского округа

Е.Т. Каюмов

А.А. Берчук

Приложение к решению

Думы Невьянского городского округа

от 14.11.2012 г. № 115

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Невьянского городского округа.

Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 1³⁰. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории села Аятское

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты на территории села Аятское установлены с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
видов территориальных зон.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, памятники истории и культуры, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территории села Аятское градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 2³⁰. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования села Аятское

Настоящими Правилами устанавливаются 18 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1

Обозначения	Наименование территориальной зоны
*Жилые зоны*
Ж-1	Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания
Ж-2	Зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания
Ж-3	Зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки без объектов обслуживания
Ж-4	Зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания
*Общественно-деловые зоны*
ОД-1	Зона размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная)
ОД-2	Зона размещения объектов общественного питания и торговли
ОД-3	Зона размещения объектов здравоохранения
ОД-5	Зона размещения объектов спортивного назначения
*Зоны производственных объектов*
П-4	Зона размещения объектов производственного назначения IV класса санитарной опасности
*Зона коммунально-складских объектов*
КС-3	Зона размещения объектов коммунально-складского назначения III класса (СЗЗ 300м)
КС-5	Зона размещения объектов коммунально-складского назначения V класса санитарной опасности
*Зоны инженерной инфраструктуры*
И-1	Зона размещения объектов водоснабжения
И-6	Зона размещения объектов связи
*Рекреационные зоны*
Р-1	Зона отдыха общего пользования
Р-5	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
*Зоны сельскохозяйственного использования*
СХ-3	Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III класса
*Зоны специального назначения*
С-1	Зона размещения кладбищ
С-5	Зона озеленения специального назначения

В Приложении 1 к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.

Статья 3³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

На территории села Аятское выделяется 4 вида жилых зон:

Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;

Ж-2 – зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания;

Ж-3 – зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки без объектов обслуживания;

Ж-4 – зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания;

Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1):

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г. К _{исп. тер} – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К _{исп. тер} – для блокированных жилых домов не более 0.75
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания (Ж-2):

Зона предназначена для проживания населения и размещения в составе жилой зоны отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г. К _{исп. тер} – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К _{исп. тер} – для блокированных жилых домов не более 0.75
- объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); - объекты торговли и общественного питания, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные площадью до 40 м²; - библиотеки; - объекты дошкольного образования (детские сады); - общеобразовательные школы; - учреждения культуры клубного типа; - открытые спортивные площадки без трибун; - почтовые отделения; - узлы связи; - автоматические телефонные станции; - предприятия по оказанию бытовых услуг; - административные учреждения; - объекты религиозно-культового назначения; - мини-гостиницы	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания многоквартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- физкультурно-оздоровительные комплексы; - лыжные базы; - гостиницы; - бани (сауны); - музеи; - межшкольные учебные комбинаты	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания многоквартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения.
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

- индивидуальные жилые дома усадебного типа;

- блокированные жилые дома с приусадебными участками

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа.

Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Высота забора – 1,5 м.

Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.

Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г.

К _{исп. тер} – для индивидуальных жилых домов не более 0.67.

К _{исп. тер} – для блокированных жилых домов не более 0.75

- объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки);

- объекты торговли и общественного питания, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные площадью до 40 м²;

- библиотеки;

- объекты дошкольного образования (детские сады);

- общеобразовательные школы;

- учреждения культуры клубного типа;

- открытые спортивные площадки без трибун;

- почтовые отделения;

- узлы связи;

- автоматические телефонные станции;

- предприятия по оказанию бытовых услуг;

- административные учреждения;

- объекты религиозно-культового назначения;

- мини-гостиницы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания многоквартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- детские игровые площадки;

- открытые спортивные площадки;

- площадки отдыха;

- хозяйственные площадки;

- площадки для мусоросборников;

- огороды;

- хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.;

- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.).

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

2) от бани, гаража и других построек - 1м;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.

Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- водоразборные колонки;

- скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

- индивидуальные колодцы;

- общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- лыжные базы;

- гостиницы;

- бани (сауны);

- музеи;

- межшкольные учебные комбинаты

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объекты системы газоснабжения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Градостроительные регламенты в зоне размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки без объектов обслуживания (Ж-3):

Зона предназначена для проживания населения без размещения в составе жилой зоны отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
многоквартирные жилые дома секционного типа		Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки для отдыха; - площадки для выгула собак; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - индивидуальные овощехранилища, погреба, сараи, гаражи; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при многоквартирном жилом доме		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м. Расстояние до окон жилых зданий от: – детских игровых площадок – 12 м; – площадок для отдыха взрослых – 10 м; – площадок для выгула собак – 40 м; – открытых спортивных площадок – 10-40м.
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Градостроительные регламенты в зоне размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания (Ж-4):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
многоквартирные жилые дома секционного типа	Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.
- объекты торговли и общественного питания отдельно стоящие и встроенно-пристроенные; - учреждения здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); - почтовые отделения; - узлы связи; - объекты коммунального обслуживания (ЖКХ); - офисные здания, конторы; - административные учреждения; - объекты дошкольного образования (детские сады); - социальные учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей; - учреждения культуры клубного типа; - библиотеки; - спортивные залы; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - банковские учреждения; - автоматические телефонные станции; - предприятия по оказанию бытовых услуг	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания многоквартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки для отдыха; - площадки для выгула собак; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - индивидуальные овощехранилища, погреба, сараи, гаражи; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при многоквартирном жилом доме; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м. Расстояние до окон жилых и общественных зданий от: – детских игровых площадок – 12 м; – площадок для отдыха взрослых – 10 м; – площадок для выгула собак – 40 м; – открытых спортивных площадок – 10-40м.
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Статья 4³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
На территории села Аятское выделяется 4 вида зон общественно-делового назначения, в том числе:

ОД-1 – зона размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная);

ОД-2 – зона размещения объектов общественного питания и торговли;

ОД-3 – зона размещения объектов здравоохранения;

ОД-5 – зона размещения объектов спортивного назначения.

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная) (ОД-1):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- объекты торговли, отдельно стоящие; - предприятия общественного питания доготовочные (закусочные, столовые, кафе); - объекты дошкольного образования (детские сады); - общеобразовательные школы; - учреждения среднего профессионального образования; - межшкольные учебные комбинаты; - объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.); - музеи; - спортзалы, плоскостные спортивные сооружения; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - объекты религиозно-культового назначения; - типографии; - почтовые отделения; - нотариальные конторы; - суды; - банковские учреждения; - учреждения культуры клубного типа; - библиотеки; - объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); - общественно-деловые комплексы; - административные учреждения; - офисные здания, конторы; - художественные мастерские; - предприятия по оказанию бытовых услуг	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки).
общежития	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - мемориалы, памятники	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- прачечные; - химчистки; - пожарные депо; - киностудии; - бани (сауны); - гостиницы	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов общественного питания и торговли (ОД-2):

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- объекты торговли и общественного питания, отдельно стоящие; - предприятия бытового обслуживания населения		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки).
Вспомогательные виды разрешенного использования
- зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов здравоохранения (ОД-3)

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- общеврачебные практики; - фельдшерско-акушерские пункты; - аптеки и аптечные киоски		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- учреждения временного проживания граждан пожилого возраста; - социально-реабилитационные отделения; - зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- аптеки; - станции скорой помощи	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов спортивного назначения (ОД-5):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- воднолыжные базы; - открытые спортивные площадки без трибун; - стадионы; - спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы; - детско-юношеские спортивные школы; - бассейны; - лыжные базы; - велосипедные базы	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки).
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Статья 5³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах

На территории села Аятское выделяется 1 вид производственных зон:

П-4 – зона размещения объектов производственного назначения IV класса санитарной опасности.

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов производственного назначения IV класса санитарной опасности (П-4):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Производственные предприятия IV класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»	Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом. Пищевые и лекарственные производства не могут располагаться на территории промышленных узлов или в границах санитарно-защитных зон иных предприятий.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения; - склады; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами
специализированные жилые дома, предназначенные для временного проживания работников	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Условно разрешенные виды использования
производственные предприятия не выше IV класса опасности (кроме пищевого и лекарственного производств)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом
- торговые центры; - гостиницы; - объекты торговли непродовольственных товаров	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
пожарные депо	Максимальные и минимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с требованиями НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны»
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Статья 6³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах

На территории села Аятское выделяется 2 вида коммунально-складских зон:

КС-3 – зона размещения объектов коммунально-складского назначения III класса санитарной опасности.

КС-5 – зона размещения объектов коммунально-складского назначения V класса санитарной опасности.

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов коммунально-складского назначения III класса санитарной опасности (КС-3):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
склады и погрузочно-разгрузочные площадки III класса санитарной опасности	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов коммунально-складского назначения V класса санитарной опасности (КС-5):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- складские помещения; - гаражные комплексы боксового типа для постоянного хранения автомобилей; - пожарные депо	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66. Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Статья 7³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры

На территории села Аятское выделяется 2 вида зон инженерной инфраструктуры, в том числе:

И-1 – зона размещения объектов водоснабжения;

И-6 – зона размещения объектов связи.

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов водоснабжения (И-1):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- водозаборы подземные (скважины); - водозаборы поверхностные; - насосные станции II-го подъема; - водонапорные башни; - станции водоподготовки; - объекты не централизованного водоснабжения (родники)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
не предусмотрены

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов связи (И-6):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики (РРС, РПТС, базовые станции сотовой связи и т.д.)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами проектирования объектов связи
Вспомогательные виды разрешенного использования
парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
не предусмотрены

Статья 8³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры на территории села Аятское отсутствует.

Статья 9³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах

Рекреационные зоны предназначены для использования существующих природных территорий в целях сохранения и воспроизводства лесов; отдыха населения.
На территории села Аятское выделяется 2 вида рекреационных зон:

Р-1 – зона отдыха общего пользования;

Р-5 – зона рекреационно-ландшафтных территорий.

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне отдыха общего пользования (Р-1):

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- парки; - скверы; - бульвары; - организованные набережные; - пляжи		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- монументы, памятники; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - открытые спортивные площадки; - детские игровые площадки; - площадки отдыха; - оборудованные общественные туалеты; - водные спасательные станции; - учреждения общественного питания (доготовочные); - объекты торговли (киоски, павильоны)		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Предельные размеры зданий и сооружений – до 1 этажа
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - локальные очистные сооружения ливневой канализации; пожарные пирсы	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами
физкультурно-оздоровительные комплексы	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- оборудованные площадки для пикников; - открытые спортивные площадки; - лыжные базы; - площадки для выгула собак пляжи		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны); - временные сооружения для обслуживания отдыхающих; - площадки для мусоросборников; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - пожарные пирсы		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
- гостиницы; - водные станции; - объекты общественного питания; - открытые спортивные площадки	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- объекты инженерной инфраструктуры; - оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи

Статья 10³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования

На территории села Аятское выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:

СХ-3 – зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III класса;

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов сельскохозяйственного производства IIIкласса (СХ-3):

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Объекты сельскохозяйственного производства, отнесенные ко III классу санитарной опасности		Определяются проектом
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения машин специального назначения; - склады; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи

Статья 11³⁰. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения

На территории села Аятское выделяется 2 вида специализированных зон:

С-1 – зона размещения кладбищ;

С-5 – зона озеленения специального назначения.

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-1):

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Кладбища (действующие и закрытые)		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - объекты культового религиозного назначения; - памятники, мемориалы		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
не предусмотрены

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне озеленения специального назначения (С-5):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
древесно-кустарниковые насаждения, выполняющие санитарно-защитные функции	Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом СЗЗ промышленных предприятий
Вспомогательные виды разрешенного использования
объекты инженерной инфраструктуры (кроме источников питьевого водоснабжения)	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
площадки для мусоросборников	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
- гаражные комплексы боксового типа; индивидуальные хозяйственные постройки (кроме овощехранилищ); - промышленные предприятия IV, V классов санитарной опасности (кроме пищевого и лекарственного производств); - административные учреждения	Максимальные и минимальные размеры земельных участков промышленных предприятий определяются проектом. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Глава 2. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 12³⁰. Зоны с особыми условиями использования территории

На территории села Аятское устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

зоны охраны водных объектов;
зоны санитарной охраны;
санитарно-защитные зоны;
охранные зоны;
санитарные разрывы.

Статья 13³⁰. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов

Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:

водоохранная зона;
прибрежная защитная полоса;
береговая полоса.

Водоохранная зона включает прибрежную защитную и береговую полосы.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах водоохранных зон запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц. Перечень земельных участков, для которых требуется установление публичного сервитута, указан в Приложении 2.
Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов села Аятское указаны в Приложении 3.

Статья 14³⁰. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны

Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения устанавливаются для недопущения загрязнения.
Порядок использования и обустройства территории источника нецентрализованного водоснабжения и зоны его санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников».
В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды.

На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.

Статья 15³⁰. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах

Санитарно-защитные зоны на территории села Аятское определены от промышленных и коммунально-складских объектов.

Размеры санитарно-защитных зон приведены в Приложении 4.

В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
здания управления;
конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
здания административного назначения;
поликлиники;
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
бани и прачечные;
объекты торговли и общественного питания;
гостиницы;
гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
пожарные депо;
местные и транзитные коммуникации;
автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.

В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха;
территории курортов, санаториев и домов отдыха;
территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения;
детские площадки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Статья 16³⁰. Градостроительные регламенты в охранных зонах

Охранные зоны на территории села Аятское определены от следующих видов объектов:

линии электропередач – в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 10 кВ; 2 метра – для разводящих электросетей 0,4 кВ;

В границах охранных зон линий электропередач при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
посадка и вырубка деревьев и кустарников.

В границах охранных зон линий электропередач запрещается:

размещать свалки;
размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Статья 17³⁰. Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов

Зоны санитарных разрывов на территории населенного пункта определены от следующих видов объектов:

базовые станции сотовой связи и радиотелевизионные передающие станции: размер зоны устанавливается на основании рабочего проекта и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области»;

В границах санитарных разрывов (зон ограничения застройки) объектов связи запрещается размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов. Размеры зон ограничений застройки устанавливаются на основании расчетов уровня электромагнитного поля в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» и Правил охраны труда на радиопредприятиях (ПОТ РО-45-002-94).

Статья 18³⁰. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий

На территории села Аятское выявлен 1 объект культурного наследия – памятник истории и культуры местного значения «Памятник погибшим в Великую Отечественную войну 1941-1945гг.».
Режим использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия включает:

ограничение хозяйственной деятельности и запрет на строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
обеспечение защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;
сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды.

Порядок использования территорий в охранных зонах объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 г. №315.
В настоящий момент охранная зона памятника истории и культуры на территории населенного пункта не установлена.

Глава 3. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

Статья 19³⁰. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

На картах градостроительного зонирования села Аятское (глава 4 настоящих Правил) помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
К территориям села Аятское, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся:

территории общего пользования (ЗОП);
территории памятников истории и культуры (ИК);

К территориям поселка, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ).

Статья 20³⁰. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования

Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
Земли общего пользования (ЗОП)

В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, в виду отсутствия разработанных Проектов красных линий.

Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.

Памятники истории и культуры:

местного значения – Памятник погибшим в Великую Отечественную войну 1941-1945гг.

Порядок использования земель, занятых объектом культурного наследия, определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 21³⁰. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования

Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Земли, покрытые поверхностными водами (ЗВФ):

река Аять;
река Большой Сап

Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным кодексом Российской Федерации.

Земли, занятые сельскохозяйственными угодьями (СУ)

Порядок использования земель, занятых сельскохозяйственными угодьями, определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.

Глава 4. Градостроительное зонирование территории села Аятское

Статья 22³⁰. Карта градостроительного зонирования территории села Аятское

Карта градостроительного зонирования территории села Аятское представлена в Приложении 6 к настоящим Правилам.

Статья 23³⁰. Карта зон с особыми условиями использования территории села Аятское

Карта зон с особыми условиями использования территории села Аятское представлена в Приложении 7 к настоящим Правилам.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1³⁰

Таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с определением видов разрешенного использования

(не публикуется)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2³⁰

Перечень земельных участков, требующих установления публичного сервитута

Кадастровый номер	Адрес участка	Кадастровый номер	Адрес участка
Земельные участки массовой усадебной жилой застройки, расположенные в береговой полосе реки Аять
66:15:2701004:241	ул. Свердлова,98	66:15:2701004:88	ул. Свердлова,56а
66:15:2701004:240	ул. Свердлова,96	66:15:2701004:34	ул. Свердлова,38
66:15:2701004:239	ул. Свердлова,94	66:15:2701004:30	ул. Свердлова,34
66:15:2701004:87	ул. Свердлова	66:15:2701004:29	ул. Свердлова,32
66:15:2701004:128	ул. Свердлова,58
Земельные участки массовой усадебной жилой застройки, расположенные в береговой полосе реки Большой Сап
66:15:2701002:76	ул. Челюскинцев,9	66:15:27010	ул. Калинина,25
66:15:2701001:89	ул. Калинина,23
Земельные участки массовой усадебной жилой застройки, расположенные в береговой полосе сельского пруда, р. Большой Сап
66:15:2701001:81	ул. Ким,24	66:15:2701001:80	ул. Ким,22
66:15:2701001:76	ул. Ким,15А	66:15:2701001:79	ул. Ким,21
Земельные участки массовой усадебной жилой застройки, расположенные в береговой полосе водоемов
66:15:2701004:151	ул. Ворошилова,13	66:15:2701002:9	ул. Ленина,1
66:15:2701004:159	ул. Ворошилова,31	66:15:2701003:143	ул. Ленина,79
66:15:2701002:65	ул. Ленина,9	66:15:2701003:150	ул. Ленина,79а
66:15:2701002:66	ул. Ленина,11	66:15:2701003:116	ул. Ленина,81
66:15:2701002:11	ул. Ленина,15	66:15:2701003:117	ул. Ленина,83
66:15:2701001:160	ул. Ким,13а	66:15:2701003:128	ул. Ленина,87
66:15:2701001:5	ул. Ким,10	66:15:2701003:87	ул. Ленина,95а
66:15:2701001:149	ул. Ким,7	66:15:2701003:119	ул. Ленина,97
66:15:2701001:74	ул. Ким,5	66:15:2701003:35	ул. Ленина,100
		66:15:2701003:36	ул. Ленина,102

ПРИЛОЖЕНИЕ 3³⁰

Перечень водных объектов, расположенных на территории

села Аятское

(с размерами их водоохраной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы общего пользования)

№ п/п	Наименование водного объекта	Протяжен-ность	Береговая полоса общего пользования	Прибрежно-защитная полоса	Размер водоохран-ной зоны
1	река Аять	24 км	20 м	30 м - в местах обратного или нулевого уклона	100 м
				40 м - в местах уклона до 3 градусов
				50 м в местах уклона более 3 градусов
2	река Большой Сап	24 км	20 м	30 м - в местах обратного или нулевого уклона	100 м
				40 м - в местах уклона до 3 градусов
				50 м в местах уклона более 3 градусов
3	водоемы (площадь менее 0,5 км²)	–	20 м	–	–

ПРИЛОЖЕНИЕ 4³⁰

Перечень объектов, от которых на территории села Аятское устанавливаются санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы

Наименование и вид деятельности	Местоположение	Размер нормативной СЗЗ и санитарного разрыва по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП и др. (в метрах)
1. Машинно-тракторная мастерская, гараж, ЗАО «Аятское»	с. Аятское, ул. Нагорная	300
2. Молочно-товарная ферма, ЗАО «Аятское»	с. Аятское ул.Нагорная	300
3. Промышленное предприятие, ООО «Аятлес»	с. Аятское ул.Ворошилова 91	100
4. Тепличное хозяйство	В 0,4 км к западу от границ населенного пункта	100
5. Кладбище	в южной части населенного пункта	50
6. Объект коммунально-складского назначения, ООО «Отрада-Агро»	с. Аятское, ул. Отрадная	50
7. Антенна сотовой и спутниковой связи, ОАО «МТС»	с. Аятское, ул. К. Маркса	в соответствии с проектом

ПРИЛОЖЕНИЕ 5³⁰

Перечень объектов культурного наследия на территории села Аятское

№ п/п	Наименование памятника	Дата, автор	Местонахождение	Категория историко-культурного наследия	Охранная зона
1	Памятник погибшим в Великую Отечественную войну 1941-1945игг.		с. Аятское	Местного значения

Дума

Невьянского городского округа

Решение Думы № 115 от 14.11.2012 г.

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

Авторизация