Дума

Глава                                                                    

Невьянского городского округа

                                   А.А. Берчук

             Председатель Думы                                                                   

Невьянского городского округа

                          Л.Я. Замятина

Жилые зоны

Ж-1

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания

Общественно-деловые зоны

ОД-1

Зона размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная)

Зоны инженерной инфраструктуры

И-6

Зона размещения объектов связи

Рекреационные зоны

Р-1

Зона отдыха общего пользования

Р-5

Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зоны специального назначения

С-5

Зона озеленения специального назначения

Основные виды разрешенного использования

-  индивидуальные жилые дома усадебного типа;

-  блокированные жилые дома с приусадебными участками

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа.

Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Высота забора – не более  1,5 м.

Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.

К _{исп. тер} – для индивидуальных жилых домов не более 0.67.

К _{исп. тер} – для блокированных жилых домов не более 0.75

Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  детские игровые площадки;

-  открытые спортивные площадки;

-  площадки отдыха;

-  хозяйственные площадки;

-  площадки для мусоросборников;

-  огороды;

-  хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.

Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.).

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

2) от бани, гаража и других построек - 1м;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.

Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)

Не подлежат установлению

-  объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-  водоразборные колонки;

-  скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

-  индивидуальные колодцы;

-  общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

-  объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

-  объекты системы газоснабжения

Не подлежат установлению

Основные виды разрешенного использования

-  объекты торговли, отдельно стоящие;

Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  предприятия общественного питания доготовочные (закусочные, столовые, кафе);

Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 2500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  объекты дошкольного образования (детские сады);

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 15000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  общеобразовательные школы;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 33000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  учреждения среднего профессионального образования;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 12000 кв.м. до 37000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  межшкольные учебные комбинаты;

Минимальный размер земельного участка 20000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.);

Не подлежат установлению

-  музеи;

Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  спортзалы, плоскостные спортивные сооружения;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра

Максимальный процент застройки - 80

-  физкультурно-оздоровительные комплексы;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра

Максимальный процент застройки - 80

-  учреждения культуры клубного типа;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 3000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  библиотеки;

Минимальный размер земельного участка 1500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 2 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки);

Минимальный размер земельного участка 2000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  общественно-деловые комплексы;

Минимальный размер земельного участка 500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  административные учреждения;

Минимальный размер земельного участка 500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  офисные здания, конторы;

Минимальный размер земельного участка 500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  художественные мастерские;

Не подлежат установлению

-  предприятия по оказанию бытовых услуг

Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

общежития

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-  площадки для мусоросборников;

-  зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий;

-  мемориалы, памятники

Не подлежат установлению

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

-  прачечные;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  химчистки;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  пожарные депо;

Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Минимальный размер земельного участка 5500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  бани (сауны);

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 4000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  гостиницы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей.

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

-  объекты системы газоснабжения

Не подлежат установлению

Основные виды разрешенного использования

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики (РРС, РПТС, базовые станции сотовой связи и т.д.)

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены

Основные виды разрешенного использования

-   парки;

Минимальный размер земельногоучастка10000кв.м.

-   скверы;

Минимальный размер земельного участка  5000кв.м.

-   бульвары;

Не подлежат установлению

-   организованные набережные;

Не подлежат установлению

-   пляжи

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 8000 кв.м. до 10000 кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

-   монументы, памятники;

-   парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-   площадки для мусоросборников;

-   объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны;

-   открытые спортивные площадки;

-   детские игровые площадки;

-   площадки отдыха;

-   оборудованные общественные туалеты;

-   водные спасательные станции;

-   учреждения общественного питания (доготовочные);

-   объекты торговли (киоски, павильоны)

Предельные размеры зданий и сооружений – до 1 этажа

Условно разрешенные виды использования

-   объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

-   локальные очистные сооружения ливневой канализации; пожарные пирсы

Не подлежат установлению

физкультурно-оздоровительные комплексы

Основные виды разрешенного использования

-  оборудованные площадки для пикников;

Не подлежат установлению

-  открытые спортивные площадки;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра

Максимальный процент застройки - 80

-  лыжные базы;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 1 этаж

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра

Максимальный процент застройки - 50

-  площадки для выгула собак пляжи

Минимальный размер земельного участка 25кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

-  временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны);

-  временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

-  площадки для мусоросборников;

-  парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

-  пожарные пирсы

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

-  гостиницы;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  водные станции;

Не подлежат установлению

-  объекты общественного питания;

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 2500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  открытые спортивные площадки

Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра

Максимальный процент застройки - 80

-  объекты инженерной инфраструктуры;

-  оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники)

Не подлежат установлению

Основные виды разрешенного использования

древесно-кустарниковые насаждения, выполняющие санитарно-защитные функции

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты инженерной инфраструктуры (кроме источников питьевого водоснабжения)

Не подлежат установлению

площадки для мусоросборников

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

-  гаражные комплексы боксового типа; индивидуальные хозяйственные постройки (кроме овощехранилищ);

Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Минимальный размер земельного участка
20000 кв.м.

Минимальный размер земельного участка под гаражным боксом 18 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 1 этажа

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80

-  промышленные предприятия IV, V классов санитарной опасности (кроме пищевого и лекарственного производств);

Не подлежат установлению

-  административные учреждения

Минимальный размер земельного участка 500 кв.м.

Высота зданий не должна превышать 5 этажей

Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров

Максимальный процент застройки - 80