Решение Думы № 88 от 19.04.2017 г.
ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Р Е Ш Е Н И Е
от 19.04. 2017 г. № 88
г. Невьянск
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории поселка Таватуйский Детдом
Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Таватуйский Детдом, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 22.02.2017 № 1 и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Таватуйский Детдом от 22.02.2017, Дума Невьянского городского округа
Р Е Ш И Л А:
- Внести изменения в Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Таватуйский Детдом, изложив Главу 1 Градостроительные регламенты в следующей редакции (прилагаются).
- Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
- Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью (В.П. Лузин).
- Опубликовать настоящее решение в газете «Звезда», и разместить на официальном сайте Невьянского городского округа в информационно-коммуникационной сети «Интернет» www.nevyansk66.ru.
|
Глава Невьянского городского округа |
Председатель Думы Невьянского городского округа |
|
_______________А.А. Берчук |
____________________Л.Я. Замятина |
Приложение к решению Думы Невьянского городского округа
от 19.04. 2017 г. № 88
Глава 1. Градостроительные регламенты
Статья 126. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Таватуйский Детдом
- Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
- Градостроительные регламенты на территории поселка Таватуйский Детдом установлены с учетом:
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
видов территориальных зон.
- Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
- В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
- Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- На территории поселка Таватуйский Детдом градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, и сельскохозяйственных угодий.
- Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
- Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
- Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
- В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 226. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Таватуйский Детдом
- Настоящими Правилами устанавливаются 9 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.
Перечень территориальных зон
Таблица 1
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны |
|
|
Ж-1 |
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания |
|
Ж-2 |
Зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания |
|
Ж-4 |
Зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания |
|
Общественно-деловые зоны |
|
|
ОД-1 |
Зона комплексного размещения объектов общественно-делового назначения |
|
Зоны инженерной инфраструктуры |
|
|
И-1 |
Зона размещения объектов водоснабжения |
|
И-2 |
Зона размещения объектов водоотведения |
|
И-3 |
Зона размещения объектов теплоснабжения |
|
Рекреационные зоны |
|
|
Р-1 |
Зона отдыха общего пользования |
|
Р-5 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
- В Приложении 1 к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.
Статья 326. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
- На территории поселка Таватуйский Детдом выделяется 3 вида жилых зон:
Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;
Ж-2 – зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания;
Ж-4 – зона размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания.
- Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1):
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75 Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п. |
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Не подлежат установлению |
|
|
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
|
Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания (Ж-2):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75 Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м. |
|
- объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); |
Минимальный размер земельного участка 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты торговли и общественного питания, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные площадью до 40 м2; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- библиотеки; |
Минимальный размер земельного участка 1500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 2 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты дошкольного образования (детские сады); |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- общеобразовательные школы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 33000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- учреждения культуры клубного типа; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 3000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- открытые спортивные площадки без трибун; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- почтовые отделения; |
Не подлежат установлению |
|
- узлы связи; |
Не подлежат установлению |
|
- автоматические телефонные станции; |
Не подлежат установлению |
|
- предприятия по оказанию бытовых услуг; |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- административные учреждения; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты религиозно-культового назначения; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- гостиницы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1300 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения |
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Не подлежат установлению |
|
- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- физкультурно-оздоровительные комплексы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- лыжные базы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этаж Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50 |
|
- гостиницы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50 |
|
- бани (сауны); |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 4000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- музеи; |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- межшкольные учебные комбинаты |
Минимальный размер земельного участка 20000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
Градостроительные регламенты в зоне размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания (Ж-4)
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
многоквартирные жилые дома секционного типа |
Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. |
|
- объекты торговли и общественного питания отдельно стоящие и встроенно-пристроенные; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- учреждения здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); |
Минимальный размер земельного участка 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- почтовые отделения; |
Не подлежат установлению |
|
- узлы связи; |
Не подлежат установлению |
|
- объекты коммунального обслуживания (ЖКХ); |
Не подлежат установлению |
|
- офисные здания, конторы; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- административные учреждения; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты дошкольного образования (детские сады); |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- социальные учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей; |
Минимальный размер земельного участка 4000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- учреждения культуры клубного типа; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 3000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- библиотеки; |
Минимальный размер земельного участка 1500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 2 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- спортивные залы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- физкультурно-оздоровительные комплексы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- банковские учреждения; |
Не подлежат установлению |
|
- автоматические телефонные станции; |
Не подлежат установлению |
|
- предприятия по оказанию бытовых услуг |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки для отдыха; - площадки для выгула собак; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - индивидуальные овощехранилища, погреба, сараи, гаражи; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при многоквартирном жилом доме; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения |
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м. Расстояние до окон жилых и общественных зданий от: – детских игровых площадок – 12 м; – площадок для отдыха взрослых – 10 м; – площадок для выгула собак – 40 м; – открытых спортивных площадок – 10-40м. |
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Не подлежат установлению |
|
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная) (ОД-1):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- объекты торговли, отдельно стоящие; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- предприятия общественного питания (закусочные, столовые, кафе); |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты дошкольного образования (детские сады); |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- общеобразовательные школы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 33000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- учреждения среднего профессионального образования; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 12000 кв.м. до 37000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- межшкольные учебные комбинаты; |
Минимальный размер земельного участка 20000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки – 80 |
|
- объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.); |
Не подлежат установлению |
|
- музеи; |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- спортзалы, плоскостные спортивные сооружения; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- физкультурно-оздоровительные комплексы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты религиозно-культового назначения; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- банковские учреждения; |
Не подлежат установлению |
|
- учреждения культуры клубного типа; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 3000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- библиотеки; |
Минимальный размер земельного участка 1500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 2 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты здравоохранения; |
Минимальный размер земельного участка 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- общественно-деловые комплексы; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- административные учреждения; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- офисные здания, конторы; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- художественные мастерские; |
Не подлежат установлению |
|
- предприятия по оказанию бытовых услуг |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
Общежития |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - мемориалы, памятники |
Не подлежат установлению |
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- прачечные; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- химчистки; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- пожарные депо; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Минимальный размер земельного участка 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- киностудии; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- бани (сауны); |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 4000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- гостиницы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов водоснабжения (И-1):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- водозаборы подземные (скважины); - водозаборы поверхностные; - насосные станции II-го подъема; - водонапорные башни; - станции водоподготовки; - объекты не централизованного водоснабжения (родники) |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
не предусмотрены |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов водоотведения (И-2):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков централизованные всех видов очистки стоков; - канализационные насосные станции; - пруды-отстойники |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
не предусмотрены |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов теплоснабжения (И-3):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- котельные; |
Минимальный размер земельного участка 350 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этаж Максимальный процент застройки - 100 |
|
- тепловые пункты; |
Не подлежат установлению |
|
- бойлерные |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения; - площадки для мусоросборников; - газораспределительные пункты |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
не предусмотрены |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне отдыха общего пользования (Р-1):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- парки; |
Минимальный размер земельного участка 10000 кв.м. |
|
|
- скверы; |
Минимальный размер земельного участка 5000 кв.м. |
|
|
- бульвары; |
Не подлежат установлению |
|
|
- организованные набережные; |
Не подлежат установлению |
|
|
- пляжи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 8000 кв.м. до 10000 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- монументы, памятники; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - открытые спортивные площадки; - детские игровые площадки; - площадки отдыха; - оборудованные общественные туалеты; - водные спасательные станции; - учреждения общественного питания; - объекты торговли (киоски, павильоны) |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - локальные очистные сооружения ливневой канализации; пожарные пирсы |
Не подлежат установлению |
|
|
физкультурно-оздоровительные комплексы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- оборудованные площадки для пикников; |
Не подлежат установлению |
|
|
- открытые спортивные площадки; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- лыжные базы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этаж Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50 |
|
|
- площадки для выгула собак пляжи |
Минимальный размер земельного участка 25кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны); - временные сооружения для обслуживания отдыхающих; - площадки для мусоросборников; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - пожарные пирсы |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- гостиницы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- водные станции; |
Не подлежат установлению |
|
|
- объекты общественного питания; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- открытые спортивные площадки |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- объекты инженерной инфраструктуры; - оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники) |
Не подлежат установлению |
|