ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Р Е Ш Е Н И Е
от 19.04.2017 г. № 75
г. Невьянск
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории деревни Невьянка
Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории деревни Невьянка, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 15.02.2017 № 1 и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории деревни Невьянка от 15.02.2017, Дума Невьянского городского округа
Р Е Ш И Л А:
|
Глава Невьянского городского округа |
Председатель Думы Невьянского городского округа |
|
_______________А.А. Берчук |
____________________Л.Я. Замятина |
Приложение к решению Думы Невьянского городского округа
от 19.04. 2017 г. № 75
Глава 1. Градостроительные регламенты
Статья 14. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории деревни Невьянка
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
видов территориальных зон.
Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования деревни Невьянка
Перечень территориальных зон
Таблица 1.
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны |
|
|
Ж-1 |
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания в сельских населенных пунктах |
|
Ж-2 |
Зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания в сельских населенных пунктах |
|
Общественно-деловые зоны |
|
|
ОД-2 |
Зона размещения объектов общественного питания и торговли |
|
ОД-5 |
Зона размещения объектов спортивного назначения |
|
Рекреационные зоны |
|
|
Р-1 |
Зона отдыха общего пользования |
|
Р-5 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
Статья 34. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;
Ж-2 – зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания.
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75 Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п. |
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Не подлежат установлению |
|
|
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
|
Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания (Ж-2):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75 Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м. |
|
- объекты здравоохранения (ФАП, общеврачебные практики, аптеки); |
Минимальный размер земельного участка 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты торговли; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки – 80 |
|
-объекты общественного питания отдельно стоящие и встроенно-пристроенные площадью до 40 м2; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Минимальный размер земельного участка от 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки – 80 |
|
- библиотеки; |
Минимальный размер земельного участка 1500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 2 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты дошкольного образования (детские сады); |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- общеобразовательные школы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 33000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- учреждения культуры клубного типа; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 3000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- открытые спортивные площадки без трибун; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- почтовые отделения; |
Не подлежат установлению |
|
- узлы связи; |
Не подлежат установлению |
|
- автоматические телефонные станции; |
Не подлежат установлению |
|
- предприятия по оказанию бытовых услуг; |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- административные учреждения; |
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты религиозно-культового назначения; |
Не подлежат установлению |
|
- гостиницы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения |
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Не подлежат установлению |
|
- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- физкультурно-оздоровительные комплексы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- лыжные базы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этаж Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50 |
|
- гостиницы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- бани (сауны); |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 4000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- музеи; |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- межшкольные учебные комбинаты |
Минимальный размер земельного участка 20000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов общественного питания и торговли (ОД-2):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- объекты торговли; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- объекты общественного питания, отдельно стоящие; |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- предприятия бытового обслуживания населения |
Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников |
Не подлежат установлению |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов спортивного назначения (ОД-5):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- воднолыжные базы; |
Не подлежат установлению |
|
- открытые спортивные площадки без трибун; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- стадионы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 21000 кв.м. до 30000 кв.м. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
- детско-юношеские спортивные школы; |
Не подлежат установлению |
|
- лыжные базы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этаж Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50 |
|
- велосипедные базы |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне отдыха общего пользования (Р-1):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- парки; |
Минимальный размер земельного участка 10000 кв.м. |
|
|
- скверы; |
Минимальный размер земельного участка 5000 кв.м. |
|
|
- бульвары; |
Не подлежат установлению |
|
|
- организованные набережные; |
Не подлежат установлению |
|
|
- пляжи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 8000 кв.м. до 10000 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- монументы, памятники; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - открытые спортивные площадки; - детские игровые площадки; - площадки отдыха; - оборудованные общественные туалеты; - водные спасательные станции; - учреждения общественного питания (доготовочные); |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - локальные очистные сооружения ливневой канализации; пожарные пирсы |
Не подлежат установлению |
|
|
физкультурно-оздоровительные комплексы |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- оборудованные площадки для пикников; |
Не подлежат установлению |
|
|
- открытые спортивные площадки; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- лыжные базы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этаж Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50 |
|
|
- площадки для выгула собак пляжи |
Минимальный размер земельного участка 25 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны); - временные сооружения для обслуживания отдыхающих; - площадки для мусоросборников; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - пожарные пирсы |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- гостиницы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- водные станции; |
Не подлежат установлению |
|
|
- объекты общественного питания; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- открытые спортивные площадки |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- объекты инженерной инфраструктуры; - оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники) |
Не подлежат установлению |
|