Дума Невьянского ГО

Решение Думы № 67 от 19.04.2017 г.

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

от 19.04. 2017 г. № 67

г. Невьянск

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории поселка при железнодорожной станции Шурала

Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка при железнодорожной станции Шурала, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 14.02.2017 № 1 и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка при железнодорожной станции Шурала от 14.02.2017, Дума Невьянского городского округа

Р Е Ш И Л А:

Внести изменения в Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка при железнодорожной станции Шурала, изложив Главу 1 Градостроительные регламенты в следующей редакции (прилагаются).
Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью (В.П. Лузин).
Опубликовать настоящее решение в газете «Звезда», и разместить на официальном сайте Невьянского городского округа в информационно-коммуникационной сети «Интернет» www.nevyansk66.ru.

Глава Невьянского городского округа	Председатель Думы Невьянского городского округа
_______________А.А. Берчук	____________________Л.Я. Замятина

Приложение к решению Думы Невьянского городского округа

от 19.04. 2017 г. № 67

Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 1¹⁵. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка при железнодорожной станции Шурала

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты на территории населенного пункта установлены с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

видов территориальных зон.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На территории населенного пункта не выявлены земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 2¹⁵. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка при железнодорожной станции Шурала

Настоящими Правилами устанавливаются 55 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1.

Обозначения	Наименование территориальной зоны
*Жилые зоны*
Ж-1	Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания
Ж-2	Зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания
*Зоны транспортной инфраструктуры*
Т-2	Зона размещения объектов железнодорожного транспорта
*Зоны специального назначения*
С-5	Зона озеленения специального назначения

В Приложении 1¹⁵ к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.

Статья 3¹⁵. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

На территории населенного пункта выделяется 2 вида жилых зон:

Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;

Ж-2 – зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания.

Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1):

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.

Виды разрешенного использования территории		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками		Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. К _{исп. тер} – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К _{исп. тер} – для блокированных жилых домов не более 0.75 Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.		Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)		Не подлежат установлению
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны		Не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Не подлежат установлению

Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания (Ж-2):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками	Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. К _{исп. тер} – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К _{исп. тер} – для блокированных жилых домов не более 0.75 Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м.
- объекты здравоохранения (ФАП);	Минимальный размер земельного участка 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- объекты торговли и общественного питания, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные площадью до 40 м²;	Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- библиотеки;	Минимальный размер земельного участка 1500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 2 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- объекты дошкольного образования (детские сады);	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80
- общеобразовательные школы;	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 33000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 6 метров Максимальный процент застройки - 80
- учреждения культуры клубного типа;	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 3000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- открытые спортивные площадки без трибун;	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80
- почтовые отделения;	Не подлежат установлению
- узлы связи;	Не подлежат установлению
- автоматические телефонные станции;	Не подлежат установлению
- предприятия по оказанию бытовых услуг;	Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- административные учреждения;	Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- объекты религиозно-культового назначения;	Минимальный размер земельного участка 500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- гостиницы	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения	Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)	Не подлежат установлению
- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны	Не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования
- физкультурно-оздоровительные комплексы;	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80
- лыжные базы;	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этаж Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50
- гостиницы;	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 50
- бани (сауны);	Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 4000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- музеи;	Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- межшкольные учебные комбинаты	Минимальный размер земельного участка 20000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей. Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения	Не подлежат установлению

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне железнодорожного транспорта (Т-2):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- железнодорожные вокзалы (возможно совмещение с автовокзалами); - железнодорожные остановочные пункты	Не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей перед объектами общественно-делового и производственного назначения; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - площадки для мусоросборников	Не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования
гаражные комплексы боксового типа для постоянного хранения автомобилей	Не подлежат установлению

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне озеленения специального назначения (С-5):

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
древесно-кустарниковые насаждения, выполняющие санитарно-защитные функции	Не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
не предусмотрены
Условно разрешенные виды использования
гаражные комплексы боксового типа;	Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Минимальный размер земельного участка 20000 кв.м. Минимальный размер земельного участка под гаражным боксом 18 кв.м. Высота зданий не должна превышать 1 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80
индивидуальные хозяйственные постройки (кроме овощехранилищ); промышленные предприятия IV, V классов санитарной опасности (кроме пищевого и лекарственного производств)

Дума

Невьянского городского округа

Решение Думы № 67 от 19.04.2017 г.

Авторизация